萬寧房價——毛坯房交房怎么驗房？看完再也不怕被坑了

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毛坯房交房怎么驗房？看完再也不怕被坑了 萬寧市房產信息網，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南萬寧都是醉好的買房選擇。

我們知道現在的海南房子是越來越貴，誰買個海南房子都不容易，所以在海南房子到手之后一定要好好檢查檢查，一旦發現有問題要趕緊退房，這樣才能避免一些不必要的問題發生。那么毛坯房交房怎么驗房呢？下面就讓小編來教教大家吧！

一、測量房間的實際面積

萬寧購房者可根據房屋交接書中提供的套內建筑面積和圖紙為依據，實地測量，如果誤差較大，可以要求開發商或委托專業機構復測。也可以請裝修公司派人來直接量尺寸，省去以后的麻煩。

二、檢查層高

如果你簽訂的合同有這個條款的話，就應該測量一下房屋的層高。一般的方法就是把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，應該測量房間內的多處地方。一般來說，在2650mm左右是可以接受的范圍，如果房屋低于2600mm，那么就得考慮一下了，這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。

三、門窗檢查

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響著房屋的隔音效果。萬寧購房者要檢查是否能上鎖，開啟是否靈活；還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線紙來確定房門是否正；移動門的框槽是否完好等。

四、墻體狀況

毛坯房比較常見的問題是墻面空鼓問題，墻面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。

萬寧購房者可以用專業測量的尺子測量墻體是否垂直，如果誤差是在允許的范圍內，即可說明墻體是垂直的；還需要檢查墻體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

五、電

在驗收海南房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機充電器或是電吹風都能測試出來。

六、水

在毛坯房中衛生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。衛生間的地面應該是做好防水的，但在驗房時因條件問題無法做蔽水試驗，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個蔽水試驗，24小時之后看是否有漏水的現象。

七、檢查地面是否平整

地面不平一般可以分為兩種情況：一是局部地方不平，有小坑小洞的，這種情況主要出現在墻角或門角的地方；二是大面積不平，這種情況用目測或者利用紅外線水平儀是可以檢查出來的，如果出現不平的話就一定要重新找平了。

八、檢查地面是否開裂

地面是否開裂一般目測就能看出來了，但是是否空鼓的話就需要利用質檢錘工具來檢測，一般情況下裂紋和空鼓會同時出現，但是二者也有單獨出現的情況。地面空鼓和開裂會直接影響到后期的裝修施工，因此在驗收的時候就一定要慎重細心了。

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