海南萬寧房子——什么是小產權房，購買小產權房風險大嗎？

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什么是小產權房，購買小產權房風險大嗎？ 萬寧市新房，海南萬寧，風景優美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

通俗點說，國家發產權證、能交易買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的就叫小產權房。

“小產權房”的性質有三種：

一.在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的萬寧房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買。

二.在集體企業用地或者占用耕地違法建設的萬寧房子。

三.各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，萬寧購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。

小產權房的6大風險：

1、小產權房沒有“五證”，不能辦萬寧市房產證，不受法律保護，只有部分產權。

“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》

2、與國家規劃沖突的小產權房，政府要拆遷時，基本不會得到政府拆遷安置補償。

3、小產權房建造成本低，房屋質量無人監督，存在安全隱患。售后管理差，萬寧購房者的生活質量難保證。

4、沒有正規合法的產權證，不能抵押或上市轉賣。

5、不能在海南房地產管理部門登記備案，不能獲得抵押他項權利，不能進行抵押貸款。也就是說，買小產權房不能貸款，只能一次性付全款。

6、小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則，但也區分不同情況：

對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。

對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者萬寧購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

綜上所述，小產權房存在的重要因素正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，在合法與非法之間給小產權房留下一個擦邊球的空間，導致各地建設泛濫，價格便宜。

海南樓盤賣點：萬寧石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。，海南萬寧購房。

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