快來一探究竟！該如何判斷小區環境的好壞？

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隨著人們對居住品質要求的提高，小區環境的好壞越來越受到重視。尤其是對于改善型海南購房者來說，一個好的環境更已成為海南買房時不可或缺的考慮因素。那么，如何判斷一個小區的環境好不好呢？

首先，我們要說一說環境≠綠化率是怎么一回事。一般來說，我們常說的小區環境并不等于綠地率，且綠地率不小于33％的就是好的小區環境。

其實除了上述所說的以外，通常好的小區環境還包括了硬質鋪裝、大門、活動設施、各種指示、水景、浮雕以及雕塑等，與建筑形成一個有機的整體。并且綠化方面還要考慮喬木、灌木、藤本和草本等植物的搭配。

還不太懂？不要緊，下面小編就來給大家詳細的講解一番：該如何判斷小區環境的好壞？

一、從綠地率看綠化環境

綠地率＝綠地面積/土地面積（目前新區建設的綠地率不應小于30％），這里講的綠地率不等于綠化率，通常來說綠化率是指綠地覆蓋面積，其中包括綠化和植物水平投影面積之和。因此綠化率通常要大于綠地率。

二、?從容積率看居住環境

容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居民居住的舒適度。一般而言，一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過3.5，多層住宅應不超過2。

也就是說，容積率越高，則小區的建筑越密集，會影響到樓棟的采光和通風效果，影響到我們居住的舒適度的高低。建筑物密集，居住顯得擁擠，居住的私密性也將降低，隱私難以得到保護。

三、從保安看治安環境

治安環境指小區周圍的治安狀況，海南買房前應該事先了解當地的治安情況。如有可能，有必要了解下小區內業主的構成情況，如工作、學歷等。小區有挨著車站或者地鐵站等人員流量眾多的地方，小區治安多少會受一定的影響。

?除了觀察這些硬性指標以外還有那些紙得注意的呢？

1、中央核心景觀

一般來說，重視觀景設計的小區都會設計至少一處的中心觀景區，并且一般會有水的主體元素在內。因此這時我們就要特別關注：水池是否有凈化系統以及水池周邊的綠化問題。

2、觀察樓棟間景觀

在通常情況下，一個好的社區是一定會注重均勻性的。也就是說，會讓每個業主都能享受綠色，因此，海南購房者你應更關注觀景本身的實用性。

3、考察物業管理公司

其實，相信業主們都知道，再好的小區環境如果沒有精心呵護的話，是很難能夠持續下去的，因此小區的物業管理尤為重要。也就是說，我們更要關注物業管理公司的服務水平。

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