交房時出現面積誤差怎么辦？如何防止損失？

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交房時出現面積誤差怎么辦？如何防止損失？ 萬寧市房地產，萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

購買過期房的朋友都知道，在海南買房時，開發商與萬寧市購房者簽訂的萬寧市購房合同中寫的大多都是房屋預售面積，它與開發商交房的實際面積有時會存有誤差。房屋面積誤差是大家比較容易忽視的，那么在交房時出現面積誤差怎么辦？如何防止面積誤差帶來損失？

交房時出現面積誤差怎么辦？

按照《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對紙在3％以內的，不能退房

如果你的房屋的面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％）的話，那么在這種情況下，是按照合同約定的價格來據實結算的。而買受人請求解除合同的，則不予支持。

2、面積誤差比絕對紙超過3％的，可以退房

如果你的房屋面積誤差比絕對紙超出3％的話，那么買受人是可以請求解除合同，并要求返還已付萬寧市購房款及利息的。在這種情況下，開發商應予支持。

3、實際面積＞合同面積

如果買受人同意繼續履行合同，且房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比絕對紙在3％以內（含3％），部分的萬寧市房價款可由買受人按照約定的價格補足。面積誤差比超出3％部分的萬寧市房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

4、實際面積＜合同面積

如果房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的，萬寧市房價款及利息皆由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的，萬寧市房價款則由出賣人雙倍返還買受人。

如何防止面積誤差帶來損失？

1、合同簽約時

購買期房時，簽訂萬寧市購房合同能夠幫助我們在遭遇面積誤差時進行索賠。萬寧市購房者一定要學會在萬寧市購房合同里通過條款維護自己的利益，主要注意以下幾點：

（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，確定房屋實際面積；

（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個部分的面積，并且逐項逐條地在合同中列明；

（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔的責任。

以上三點如果在萬寧市購房合同中明確列出，將會為萬寧市購房者省去許多麻煩，并據此來確定房屋的實際面積。在對實際面積確認后，萬寧市購房者才會補齊款項。

2、驗房收房時

為了防止面積誤差帶來損失，萬寧市購房者在驗房收房時，應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較。如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》，萬寧市購房者應拒絕收房。

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