萬寧買房——哪些人可以辦理房貸？申請貸款要哪些資料？

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哪些人可以辦理房貸？申請貸款要哪些資料？ 海南萬寧房價，萬寧是海南發展比較成熟的一個片區，萬寧擁有稀缺優質自然資源

什么人都可以海南買萬寧市房子嗎？比如，海南購房者錢款有了，但沒有海南購房資格，這豈不是很尷尬！海南買房前如果不了解當地的海南購房政策，心里總覺得不太安穩，似乎沒萬寧市房子或租萬寧市房子一樣，沒有家的歸屬感。有的海南購房者即使買過一次萬寧市房子，但是對海南買房流程還是一知半解，再次辦理手續還是對它不了解，小編匯總一下海南買房辦貸款的注意事項供大家參考。

一、什么樣的人可以辦理房貸？

1、年滿18周歲具有完全民事行為；

2、具有穩定的職業和收入；

3、已與開發商簽訂《商品房銷（預）售合同》；

4、已支付所海南購房全部價款20%以上的首付款；

5、借款人和財產共有人愿意以所海南購房抵押并辦理抵押登記和財產保險。

二、申請貸款需要提供哪些資料？

1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經營者要提供營業執照（驗原件、留復印件）；

2、借款人婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）；

3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；

4、借款人及配偶收入和財產證明；

5、海南購房合同和首付款收據；

6、財產共有人抵押承諾書；

7、銀行住房按揭貸款申請審批表。

三、貸款額度和期限分別是多少？

1、貸款額度醉高不超過所海南購萬寧市房產全部價款的80%，商業網點醉高不超過60%；

2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，醉長不超過30年。

四、房貸需要辦理哪些手續？

1、借款人同開發商簽訂海南購房合同并支付首付款；

2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；

3、銀行受理，調查、審查、審批；

4、銀行與借款人簽訂借款合同；

5、辦理公證、保險手續；

6、銀行發放貸款 。

五、房貸在哪家銀行辦理醉好？

目前各銀行住房貸款利率執行標準均不一致，有些銀行進行了上浮，借款人需要多找幾家銀行進行對比。此外，不同銀行的放款速度和貸款門檻也不盡相同，貸款人不妨根據自己的實際情況作出合理的選擇。

提醒各位海南購房者盡量選擇大型國有銀行。因為貸款利率相對小型私有股份銀行利率低，如果貸款人沒有征信等問題，差不多都可以得到銀行批貸的。選擇貸款銀行小編建議您盡量看下面內容：

1、看還款方式

我們知道，房貸還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。

1）等額本金還款

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

2）等額本息還款

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中。

總的來說等額本金比等額本息還款更能節省利息，但是在申請貸款的時候，能讓自己根據自身情況做決定的銀行當然紙得考慮了。

2、看提前還貸是否有違約金

關于提前還貸，有的銀行對還款時間有規定，要求還款滿6個月或者滿1年才能申請提前還貸。有的還會收取一定比例的違約金，有的則沒有過多硬性要求，可以隨時還貸，這一點需要注意。

總之，海南購房者選哪家銀行申請貸款，銀行會多方面對貸款人評估的。小編建議您海南買房前就對上述內容有所了解，以備不時之需。

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