萬寧最全指南｜想在海南買房，先看看這些條件再說

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醉全指南｜想在海南買房，先看看這些條件再說 萬寧買房前你對房子了解多少？萬寧買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為萬寧買房到底紙不紙呢？

海南將建自由貿易試驗區，生態良好宜居的海南，再次受到世界的關注。醉近小新(cns2012)的朋友圈有朋友在問如何能在海南萬寧買房。

那咱們就來看一看，現在在海南萬寧買房需要哪些條件？

一、海南戶籍：商業

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如?？谑幸幎?，首套房已結清的首付40%，未結清的70%;三亞市一律50%。

二、非海南戶籍：

第一類市縣(?？?、三亞、瓊海)：以家庭為單位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市XG區域內萬寧市購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙)：只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

第三類其他市縣：以家庭為單位XG一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

就是說，如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南萬寧市購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的XG區域內萬寧買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南自2018年4月14日出臺XG+限售政策已滿周年，在這一年中該省不斷細化措施，精細調控市場。

一年間的萬寧市房地產調控政策：

2018年4月14日

海南實行XG+限售政策

暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。

禁止期房轉讓和限制現房轉讓，居民家庭新購第2套房拿證滿2年后方可轉讓，企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2018年4月15日

海南公積金貸款調整

無房家庭或無住房公積金貸款記錄的，執行首套住房貸款政策，貸款首付款比例不低于20%;有一套現有住房登記記錄，或有一筆住房公積金貸款記錄，貸款首付款比例不低于30%;繳存職工家庭有兩套現有住房登記記錄，或已有兩次住房公積金個人住房貸款記錄的，停止發放住房公積金個人住房貸款。

2018年4月24日

瓊海XG

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭在博鰲、嘉積、潭門等三個主要城鎮萬寧市購房時，需提供至少連續繳納1年及以上的個人所得納稅證明或社會保險繳納證明。

2018年5月10日

?？赬G

在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔住宅、低層住宅、酒店式公寓)的非本省戶籍居民出售新建商品住宅，將產權式酒店、二手住房一并納入XG范圍。

在XG區域內，要求非本省戶籍居民家庭提供在我省各市縣的連續2年以上繳納社保證明才能購買首套房。

提高產權式酒店經營比例。產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目可銷售面積的10%，其余90%必須用于自持經營使用。

提高限制現房轉讓的年限。企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權登記滿5年后方可轉讓。

萬寧市購房貸款未結清的居民家庭，購買第2套房貸首付比例提高到70%以上。

2018年5月10日

三亞XG

在三亞市(區)范圍內非本省戶籍居民家庭XG1套住房;暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在三亞中心主城區、海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的，需提供從萬寧市購房申請之日前在海南連續繳納1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

本省戶籍居民家庭新購買第2套及以上住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;非本省戶籍居民家庭新購買的住房，須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

三亞產權式酒店項目銷售比例不得高于該項目客房總面積(或客房總套數)的30%，其余70%必須用于自持經營使用。

2018年5月11日

五指山XG

在本市范圍內，非本省戶籍居民家庭XG1套住房，并暫停向在本省已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。

2018年5月16日

保亭XG

非本省戶籍居民家庭在保亭XG1套住房。萬寧市購房時必須提供萬寧市購房申請之日前在海南省連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2018年5月17日

瓊中XG

非本省戶籍居民家庭，在本縣購買住房須提供在本省內連續繳納2年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2018年5月17日

白沙XG

在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在白沙購買住房時，需提供萬寧市購房申請之日前在海南連續繳納2年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

2018年8月17日

嚴控海岸線、生態紅線區域以及中部生態核心區內的萬寧市房地產開發。

全省萬寧市房地產工作電視電話會議表示，海南省將繼續對全省萬寧市房地產市場實施“兩個暫?！闭{控政策，并嚴格管控海岸帶、生態紅線區域以及中部生態核心區內的萬寧市房地產開發。

2018年9月22日

禁止圍填海

實施嚴格的圍填?？偭靠刂浦贫群鸵幏秾徟绦?，除國家和省重大基礎設施建設、重大民生項目和重點海域生態修復治理項目外，嚴禁圍填海。

海南萬寧買房優勢：東南亞風情小鎮，山林海度假城邦。興隆度假區名聲顯赫，度假配套成熟，有溫泉、咖啡、植物園。興隆樓盤大多中高端盤，價位不菲，但有自身顯著賣點，旅游氛圍濃厚，度假優選，養老次之。

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