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公積金買房到底好不好？不清楚利弊虧大了 萬寧市購房，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
在如今這個高萬寧市房價的時代，貸款萬寧市買房成了大多數萬寧市購房者們的唯一選擇。而說到貸款萬寧市買房，目前主要是以商業貸款和公積金貸款為主，考慮到貸款利率的高低，相對而言大家都比較傾向于選擇申請公積金貸款萬寧市買房。那么，公積金萬寧市買房到底好不好呢？接下來小編就給大家依次詳細分析下公積金貸款萬寧市買房的好處和缺點，相信看完你就不糾結了。
一、公積金貸款萬寧市買房的好處
1、貸款享受低息
萬寧市購房時可以享受低息貸款，住房公積金貸款作為政策性貸款，明顯的特點就是利率低。通常情況下，住房公積金貸款利率比商業銀行住房貸款基準利率低約2個百分點。
2、限制少，選擇余地較大
目前各大商業銀行對于萬寧市二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，海南房產地段不好，海南房產變現能力差的萬寧市二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款萬寧市購房，銀行對萬寧市二手房房齡的限制就相對較少，萬寧市二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。
3、公積金提前還款規定寬松
公積金提前還款可以申請提前全部還貸、提前部分還貸，只要符合條件、資料齊全辦理起來很順利。并且公積金貸款提前還貸政策規定寬松，不受時間、金額、次數的限制，借款人隨時都可以提前還款，不會收取借款人任何費用，而商業貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
二、公積金貸款萬寧市買房的缺點
1、賬戶余額對貸款額度有影響
公積金貸款有額度限制，通常來說，公積金貸款的額度與貸款人繳納公積金的數額以及時間有很大的關系，如果公積金賬戶的余額太少，那么能夠申請到的貸款額度也會降低。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。
2、繳存時間有要求
除了貸款限額，想要申請公積金貸款萬寧市買房，也要符合一定的繳存時間。部分城市規定公積金必須連續繳存多長時間才能夠申請貸款。所以對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款萬寧市買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。
3、手續復雜，周期長，有些開發商不接受
公積金貸款的手續較為繁瑣，房屋貸款的周期也比較長，快的話1個月左右，對于開發商來說周期長，他們的資金就會少，所以有些開發商不接受公積金貸款，而且開發商的房屋想要享受公積金貸款，需要準備許多相關材料，向公積金管理部門進行申報，之后還要經過層層的受理，上報，審批等環節，在審批之后才能進行公積金貸款。
4、跨地區申請公積金貸款有限制
雖然現在國家已經開通了公積金異地貸款，但是在實際的操作中還存在著許多問題，如果是進行跨地區申請公積金，要向事先向有關部門進行查詢，詢問是否支持跨地區公積金貸款。
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