萬(wàn)寧神州半島房貸還款可以變更還款人嗎

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房貸還款可以變更還款人嗎 海南房產(chǎn)，神州半島什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

萬(wàn)寧神州半島買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候一般海南購(gòu)房者就是貸款申請(qǐng)人，在房貸還款過程中，如果發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)變更，可以變更還款人嗎?

在銀行同意的情況下可以變更還款人，這相當(dāng)于是一種轉(zhuǎn)按揭。

轉(zhuǎn)按揭就是已在銀行處理個(gè)人住房貸款的貸款人，向原貸款銀行要求延伸貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而懇求處理個(gè)人住房貸款改動(dòng)貸款期限、改動(dòng)貸款人或改動(dòng)抵押物的貸款。

轉(zhuǎn)按揭是指，貸款人出售作為抵押物的神州半島房子，經(jīng)貸款銀行同意后，由神州半島房子的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說就是仍處在按揭中的神州半島房子進(jìn)行再次生意，該神州半島房子的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。海南二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種狀況。因?yàn)橘I方的資信、貸款志愿、月供能力、海南購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求懇求不同的貸款期限、貸款金額和還款方法。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方法，因而買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。

轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行處理了個(gè)人住房按揭貸款的貸款人，在貸款清償之前需求把神州半島房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給別人，而向銀行懇求將神州半島房產(chǎn)過戶給受讓人，并由神州半島房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或從頭懇求按揭貸款。

轉(zhuǎn)按揭存在的風(fēng)險(xiǎn)

1、買方可能無(wú)法獲貸：海南二手房的賣方在還清尾款之后，買方向銀行重新申請(qǐng)貸款時(shí)，有可能被銀行拒絕貸款。一旦銀行拒貸，那么海南購(gòu)房者只能選擇全款萬(wàn)寧神州半島買房，這樣所面臨的資金壓力將會(huì)很大。

2、賣方突然變卦：借款人辦理海南二手房轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要先還款房貸以解除抵押，然后才可以辦理后續(xù)交易流程。如果海南購(gòu)房者先付了首付款來幫助賣方還貸款，一旦賣方變卦，買方很可能面臨“錢房?jī)墒А钡木置妗?/p>

3、可能無(wú)法過戶：辦理海南二手房轉(zhuǎn)按揭可能會(huì)無(wú)法過戶，因?yàn)楹Ｄ隙址拷灰鬃砗笠粋€(gè)環(huán)節(jié)就是產(chǎn)權(quán)過戶了，如果房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或者被法院查封，那么將無(wú)法過戶，這樣一來，就將會(huì)對(duì)海南購(gòu)房者造成巨大的損失。

4、提前還貸需要一定的時(shí)間：辦理轉(zhuǎn)按揭之前，借款人需要先辦理提前還貸，就算銀行允許借款人提前還貸，但也是需要借款人提前預(yù)約的，而且提前還貸辦理的時(shí)間越長(zhǎng)，賣方所承受的風(fēng)險(xiǎn)就越大。

海南神州半島樓盤賣點(diǎn)：神州半島旅游區(qū)主要要四個(gè)部分構(gòu)成：一灣樂濤灣以居住、商業(yè)、文化為主要內(nèi)容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運(yùn)動(dòng)休閑及周邊居住社區(qū)為主要內(nèi)容；四灣沁寧灣以頂級(jí)住宅、酒店為主要內(nèi)容；大環(huán)嶺以居住、游艇社區(qū)為主要內(nèi)容。 ，海南房?jī)r(jià)。

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