石梅灣二套房契稅征收標準是什么

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二套房契稅征收標準是什么 海南新房，石梅灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在石梅灣購房。

第二套房契稅各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：

1、于90平米買方首套萬寧石梅灣房子契稅：評估價格的1%。

2、面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%。

3、于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套石梅灣房產契稅或二套以上石梅灣房產契稅：評估價格的3%。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由石梅灣購房所在地的萬寧石梅灣房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。我國對二套房的契稅做了一些減免，但是至于具體減免多少還要根據海南買房的面積大小而定。

1、按照國家規定購買第二套房、契稅不享受優惠政策。國家規定：對首次購普通住房征收契稅的標準：90平米內1%、大于90平米1.5%;二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1%;面積大于90平米，契稅稅率為2%;三套房及以上套數，非普通住房按3%繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總石梅灣房價1%或差額的20%(注：哪個少按哪個算)，稅5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。如果買的萬寧石梅灣房子滿五年，且是房東名下唯一一套石梅灣房產，不用交個人所得稅;如果買的萬寧石梅灣房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產權的商品房，那個稅還是要交。

石梅灣買房優勢：石梅灣加井島是海南為數不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認為該泉眼是龍太子眼睛的化身，當地人有端午節到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風俗。，海南購房

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