房貸利率重新定價是怎么回事

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房貸利率重新定價是怎么回事 萬寧石梅灣房子，石梅灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，將原合同約定的利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點形成(加點可為負紙)，加點數紙在合同剩余期限內固定不變;也可轉換為固定利率。

簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點”浮動利率?

選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。

選擇二，“LPR+加點”浮動利率。LPR是貸款市場報價利率，是央行2019年新推出的機制，LPR每月公布一次，可升可降。加點數紙=原合同當前的執行利率水平-2019年12月發布的LPR，加點數紙確定后固定不變。

也就是說，選擇“LPR+加點”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。

需要強調的是，借款人只有一次選擇權，轉換之后不能再次轉換。

此次政策是針對存量浮動利率貸款，也就是指2020年1月1日前金融機構已發放的和已簽訂合同但未發放的參考貸款基準利率定價的浮動利率貸款(不包括公積金個人住房貸款)。通俗來說，就是2020年前石梅灣購房、商業貸款參考貸款基準利率定價(非LPR)的人，需要注意這項新政。使用公積金貸款的石梅灣購房者不受影響。

專家表示，對于貸款剩余期限較短，貸款剩余額度也較少的石梅灣購房者，兩種方式的差別不大。但對于貸款額度和貸款年限都比較長的石梅灣購房者，選擇隨行就市更有利。

中國銀行研究院首席研究員 宗良：從利率變動的總體趨勢上來看，無論從全球還是從國內環境上，利率下行的概率要大于利率上行的概率。

假如說貸款量較大，貸款期限較長，那么這個時候我們認為，按照LPR加點的方式來選擇，可能醉為有利。

海南石梅灣樓盤賣點：很多人之前不知道萬寧有個石梅灣，可從電影《非誠勿擾2》中看到石梅灣美麗的景色，都被其深深地吸引了。石梅灣旅游度假區被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗海灣，如今這里再次迎來了大發展，將打造豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮、休閑中心。，海南房地產。

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