【萬寧市買房】建筑面積和使用面積的區別是什么

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建筑面積和使用面積的區別是什么 海南房地產，萬寧獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，成為全國度假、養老的醉佳第二居住地。

建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。

使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。如果你買了一套萬寧房子，墻壁所占有的面積是你無法使用的，除去你無法使用的面積，就是你的使用面積，所以，建筑面積大于使用面積。現在幾乎所有的開發商都會用建筑面積來計算房屋的價格，所以你實際購買的房屋面積比計算中的要小。

使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。

1、套內墻體面積，套內使用空間周圍的維護和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

2、套內陽臺建筑面積，一般套內陽臺建筑面積須按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。那其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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