一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格

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一套房從準備出售到真正賣出會有幾種價格 萬寧石梅灣房產網，能用有限的錢，在石梅灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，石梅灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、賣家自估價

售房者在賣房之前都會給自己的萬寧石梅灣房子定出一個“理想價格”，這個價格通常是結合地理位置、配套設施、房屋戶型、使用面積、等因素估算出來的。大部分人對自己的東西都會偏愛一些，而基于這樣的心理估算出來的價格往往就會偏高。

2、中介估價

售房者如果想要通過中介進行交易，在自己估算完價格之后就會找到中介，這時中介會再估算一次價格。通常來說，中介會先檢查海南房產的狀況，并比較當地郊區或城鎮同類房屋的海南房價，然后給出估價，這個價格往往會在一個區間內，因為中介需要留出能夠賺取的利潤和與買家討價還價的空間。

3、銀行估價

如果買家需要辦理房貸來購買你的萬寧石梅灣房子，那么銀行就必須衡量出房屋的價紙，以便擬定出買家的貸款金額。不過，銀行的估價往往會比較保守，通常會比市場上同等房屋的售價要低10%到20%之間。

4、房屋售價

房屋的真實售價向來不會和賣家的自估價或中介的估價相同，因為這中間會受到許多人為因素的影響。而且，如果是通過中介進行買賣的話，中介為了給自己賺取更多的利潤，一般都會提價出售，所以房屋的真實售價會比中介估價高出一些。

1、私人之間的房屋買賣需要到當地政府的房管局辦理海南房產證過戶手續。海南二手房屋交易需要手續：買賣雙方(賣方如果結了婚，必須夫妻雙方都到)持買賣協議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要，還要戶口本)、原《房屋所有權證》到海南房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續;并申報交易價格。

2、海南房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為海南房地產交易管理部門一般和海南房地產評估機構是一伙的)，要求對交易的海南房地產進行價格評估。由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅(根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到海南房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

3、等待領《房屋所有權證》買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

1、海南房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;海南房地產權利證書;有關機關的決定書，海南房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的海南房地產買賣合同書)或經公證的海南房地產贈與書，或經公證的海南房地產繼承證明文件，或海南房地產交換協議書，或海南房地產分割協議書;

2、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織海南房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

3、以招標、拍賣、掛牌方式取得海南房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明，屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

石梅灣買房優勢：落日的晚霞掉在了石梅灣的海水中，石梅灣的浪潮打在了海岸的細沙上，彎彎曲曲的層次感勾勒出了石梅灣的彎彎的海岸線。浪來線逼近，浪退線漸遠。浪大線粗實，浪小線纖細。，海南萬寧石梅灣買房

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