【海南神州半島二手房秘笈】為啥貸款申請會被拒

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為啥貸款申請會被拒 萬寧神州半島房地產，神州半島不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、個人負債太高

如果借款人在申請房貸前向銀行申請了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負債較高的情況下，也是容易被銀行拒貸的。因為負債過高，銀行會認為你的還款能力較弱，為了保障貸款的順利回收，拒貸也是在情理之中的。

第2、年齡太大或太小。

未滿18歲的未成年人。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。年齡超過50歲的人群。各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。比如年齡超過50歲的借款人申請貸款就有可能被拒，因為在這個年齡段，身體容易出問題，銀行承擔的風險比較大。

第3、借款人提供虛假資料。

有些萬寧神州半島購房者為了獲得高額貸款，抱著僥幸的心理，偽造了申貸資料。對于這種情況，一旦被銀行發現，不僅要承擔法律責任，而且會被拒貸，以后也很難再申請貸款!所以，無論你出于何種目的，都不要偽造申貸資料。

第4、征信不良的人。

這里說的征信不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保，對方貸款逾期不還等情況，需要注意的是，連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良，這些都會給申請人形成信用污點，會被銀行拒貸，即使換其他銀行咨詢也無濟于事。

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。

一般來講，銀行審核房貸的過程通常會經歷四個環節的審批流程，在此期間會需要相關的保險、擔保公司，評估征信公司以及公證部門進行合作，也可以說這個審核的過程是非常嚴格的。所以一套房貸放款下來可不只是動動嘴巴那么簡單。

審批流程需要花費多長時間，我們就得看客戶經理手上的客戶有多少了，他需要耗費在錄入系統的時間要多少了。當然，同時也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。

1、審核海南房產價紙首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的海南房產本身的價紙，根據市場的變化，處于城市中不同位置、環境、地段的海南房產決定了是否擁有貸款資格。海南房產類型、房齡都是評估海南房產的因素，并且海南房產的價紙并不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審核借款人能力其次對于貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標，并且對于貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。

3、神州半島二手房需要擔保公司擔保如果是神州半島二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。

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