車位的選擇技巧

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車位的選擇技巧 萬寧神州半島新房，神州半島買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、首先要注意的是選的這個車位，要盡量是巡邏人員、監控探頭，都比較好覆蓋的這種地方。這樣的話，刮刮蹭蹭或者說是小偷小摸的這種事情不容易發生，有比較好的震懾力。另外如果是女司機的話，選擇地下停車位的時候醉好能選擇靠電梯比較近的位置，無論是早上出門取車還是晚上回家停車，都非常方便，尤其對于經常獨歸的女性來說，停車位越靠近電梯就意味著安全性越高。

2、另外如果是交叉口的車位一定要慎選，交叉口是車流醉大的，危險系數非常高，很多的車可能在這里倒車、掉頭等等，很容易波及到你的愛車。還有就是在選擇地下停車位的時候，一定要注意盡量避開空調管路或者通風管道，因為如果車位上方有這些設施，容易滴下來一些空調水等，停靠在下方的車輛就會被空調水腐蝕，損害車輛的車漆。

1、明確車位產權

選車位是海南購房者要注意看車位是否歸開發商所有，即開發商是否擁有所有權。若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。一般以下幾種車位，小編不建議購買：

2、小區的公共空地

小區的公共空地不是屬于可銷售的面積，有的開發商在公共空地上隨意畫個線就賣給業主，有的按月出租。但其實由于小區的土地使用權歸全體業主，因此開發商無權出售敞開式地上車位。

3、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發商單獨取得車庫產權的，則開發商可以對海南購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區范圍內的商品房預購人。在房屋買賣合同中，開發商必須申明該小區里的地下車位的產權屬于單獨轉讓，不隨萬寧神州半島房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應當歸業主按份共有，其收入也應歸業主。

4、已被公攤的地下車位

如果地下車位面積已作為公攤面積被小區業主分攤了，那么開發商就無權出售。換句話說，賣萬寧神州半島房子的時候已經把地下車位的面積分攤到每個業主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業主，就是重復收錢。

5、人防工程禁止開發商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢?當然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發商銷售。

6、觀察車位位置

車位的寬度、高度、長度對于海南購房者日后提成影響很大，因此在選車位的時候，海南購房者可以選擇兩個柱子之間的車位，一般這個位置的車位都是特別寬的，兩邊開門都不影響旁邊的車。另外注意地下車位的高度，要注意地下車位頂上，是否有管線，應選擇選高度高的。

7、不能使用公積金貸款

公積金的全稱是住房公積金，顧名思義，公積金貸款只能用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

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