興隆鎮樓盤|二手房辦理貸款需要房產證嗎

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二手房辦理貸款需要房產證嗎 海南興隆鎮房地產，海南興隆鎮，風景優美，空氣新鮮，海南興隆鎮有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

海南二手房辦理貸款需要海南房產證，否則不知道房屋產權屬于誰，是無法辦理抵押貸款的。辦理海南二手房貸款時，必須要準備好相應的材料，了解清楚貸款的流程以及貸款的條件等。

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過海南二手房過戶按揭貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個環節，買方一般應在現場看房的同時查驗賣方的《房屋產權證》，水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

2、買賣雙方到房屋所在區縣的海南房地產交易市場現場打印《海南房產買賣協議》(協議上應明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等)并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系;

3、由于海南二手房的特殊性買方需要先找評估公司對所興隆鎮購海南房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據，需注意的是有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告而有些銀行則沒有要求因此興隆鎮購房者在評估前要先咨詢貸款銀行;

4、為了保證貸款的安全性一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司，需注意的是目前有些銀行已經推出了無擔保的海南二手房過戶按揭貸款，因此興隆鎮購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取;

5、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款并取得交存首付款的證明同時可向該銀行申請海南二手房過戶按揭貸款并提交全部貸款申請資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方海南二手房過戶按揭貸款可付;

7、買賣雙方帶海南房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到海南房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理海南二手房換證手續;

8、買方帶上海南房產證、土地證、過戶收據經鑒證的買賣契約契稅等材料到海南房產局辦理海南二手房的抵押手續;

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的海南二手房海南房產證;

10、興隆鎮購房者按照規定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后興隆鎮購房者辦理海南二手房抵押登記注銷手續。

海南興隆鎮樓盤賣點：在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業興隆，生意興隆等。，海南興隆鎮房價。

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