預售房能不能收定金

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預售房能不能收定金 海南樓盤，石梅灣是海南發展比較成熟的一個片區，石梅灣擁有稀缺優質自然資源

預售房是可以收定金的，一般收取定金的時間是在開發商取得商品房預售許可之前，簽訂的協議不是商品房買賣合同，而是訂購協議定金。從法律的角度分析，只要符合規定簽訂的訂購協議本身是有效的，訂購協議定金的收取也是有效的。

開發商在取得商品房預售許可之前簽訂的商品房買賣合同是無效的，但在起訴前取得的，合同可以有效。但訂購協議定金不是商品房買賣合同。這種訂購協議是一種預約合同，固定雙方意思表示一致的一定合同內容，并在約定的時間來進一步協商簽訂內容更為詳盡的商品房買賣合同。而為這個訂購協議支付的定金則是對雙方已達成意思表示一致內容的擔保：擔保按已固定的合同內容簽訂商品房買賣合同，擔保在約定的時間來簽訂商品房買賣合同。如果雙方中一方沒有按訂購協議履行，對已達成一致的內容反悔，則要承擔擔保的定金責任。如果當事方按訂購協議簽訂了商品房買賣合同，而開發商又沒有取得預售許可，那就應當適用司法解釋第二條了。如果當事方按訂購協議履行磋商義務后，基于各自利益考慮就已固定的條款之外的其它條款無法達成一致而沒有簽訂商品房買賣合同，是不可歸責于雙方的原因，因此預約合同解除，定金當返還。

1、對未取得《商品房預售許可證》的房屋，不要購買，不要以認購、預訂、排號、等形式支付定金、預付款性質的任何費用。

2、慎重簽訂商品房買賣合同，仔細閱讀、充分溝通、完整理解所有合同條款。不要輕信口頭承諾，對承諾事項要求寫入海南購房合同，切實維護自身合法權益。

3、保障交易資金的安全，將相關款項直接存入商品房預售款監管賬戶中。

4、城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋。這些房屋不屬于商品房，有些項目允諾辦理的“鄉產權”、“小產權”，都不符合法律規定，不受法律保護。

5、避免購買還沒有取得國有建設用地證、尤其是沒有完成征收或正在征收土地上的房屋(房號)，甚至是還沒有建設的房屋(房號)，此類售房行為已涉嫌非法集資，可向公安機關舉報。

6、萬寧石梅灣房地產開發、建設及銷售屬于市場行為，業主購買商品房屬于經濟生活的范疇。如市民不聽勸告購買“五證不全”房屋，出現后續問題和糾紛應遵照市場規則依法解決，政府不承擔任何經濟賠償。

石梅灣買房優勢：石梅灣旅游開發區由海南新能源股份有限公司開發。其規劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質純白，平均寬度為30~50米，區內的海域50米內水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風光，海南房產網

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