萬寧市房子解讀：如何購買別人斷供的房子

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如何購買別人斷供的房子 海南萬寧房子，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南萬寧。

1、首先需要法拍房市場中看房選房。確定參拍標的后，雙方達成醉高出價共識，與我公司簽署競買服務協議，每個拍賣標的我公司只簽署一名競買客戶，確保誠意客戶參拍成功。

2、由拍賣負責人協助下，競買人首先在法院監管的司法拍賣平臺注冊帳號，并通過實名認證。實名認證之后由拍賣負責人協助進行繳納保證金，支付成功后，系統將為競買人授權并分配競拍號。

3、提交保證金時，個人提交給公司，參拍實名認證需要2-3天務必提前審核。

4、在拍賣負責人協助下競買人在標的物詳情頁面確認出價金額，價高者得。

1、實地看樣

萬寧房產標的情況以實際現狀為準(包括但不限于地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等)，請務必實地看樣，詳細了解，如未實地進屋看樣，請以毛坯為現狀來參拍。

2、法拍房占用及騰房問題

有人居住或放置物品的萬寧房產，需競買人自行確認是否存在騰退障礙，處置機構如不負責清騰房屋，則需自行想辦法處理。

3、法拍房租賃問題

如房屋有租賃則過戶后租賃并不自然解除，如房屋存有有效租賃，拍下過戶后該租賃關系并不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關系處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

4、法拍房稅費問題

萬寧房產過戶稅費可能因房屋用途(住宅或非住宅等)、買賣雙方身份(個人或企業)、房屋面積和買方擁有萬寧房產數量、房屋交易年限、當地萬寧房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，萬寧房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行海南房價綜合分析。

萬寧市買房優勢：萬寧市房產網，神州半島位于萬寧東澳鎮的東南面，三面環海，一面接陸，是“十一五”規劃重點旅游項目。經過9年打造，作為萬寧房產的后起版塊，神州半島內已入駐有不少高端樓盤項目，主要特點是規劃大、開發周期長，與之相配合的當然是一些高大上配套了，像喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門設立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養老，度假旅游則還好。

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