宅基地使用權可以用來抵押嗎

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宅基地使用權可以用來抵押嗎 萬寧房子，萬寧買房預算、家庭人口、還貸方式等這些萬寧買房細節都需要注意！

現行法律明文規定宅基地使用權不得抵押。《中華人民共和國土地法》規定：宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。《中華人民共和國擔保法》規定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得抵押。

根據上述規定，買賣農村私房所有權及其宅基地使用權的，買受人與出賣人須符合以下條件，才可能認定買賣行為合法有效。

1、轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

2、同一集體經濟組織內部成員轉讓;

3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

4、轉讓行為征得集體組織同意;

5、宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

1、萬寧市房地產分離出賣，宅基地不可以轉讓。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將萬寧市房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產權主體有問題，宅基地不可以轉讓。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效.房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。

3、宅基地轉讓違法。主要包括轉讓下列萬寧市房地產：司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制萬寧市房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的;法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

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