買房戶型要注意哪些方面

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買房戶型要注意哪些方面 海南萬寧神州半島二手房，神州半島買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、看形狀，進深與開間之比介于1:1.5之間比較好。進深過大，開間過小，影響采光通風，房間內會顯的比較暗;反之，不利于房間保濕，浪費資源。如：手槍型戶型、刀把形的戶型、三角形的戶型、鋸齒式的戶型、有尖角的戶型、走廊式戶型。

2、看通透，南北相對兩面：采光通風醉好(3星);相鄰兩面：采光通透次之(2星);全是一面，采光通透醉差(1星)。

3、看朝向，戶型朝向醉好的是南邊，然后選房還要考慮南北，如北方日照不足，優選朝南的萬寧神州半島房子，南方有些城市太熱，可以挑選偏北的萬寧神州半島房子避暑。

4、看分區，功能分區：不同的活動有不同的空間。客廳用來會客，餐廳用來吃飯，洗手間用于梳洗，臥室用于休息。

干濕分區：廚房、衛生間與客廳、臥室分開。廚房和衛生間濕氣較重，較容易產生臟污和噪音，應該靠近進戶門，遠離臥室客廳。動靜分區：動區包括客廳、餐廳、廚房等活動較頻繁的區域——靠近入戶門。靜區包括臥室、書房、主衛等，應該盡量布置在戶型內側。

公私分區：整體上有遮擋，玄關遮擋，不能站在門外對屋內一覽無余。客廳餐廳等公共空間與臥室等私密空間要有視覺遮擋。

5、看尺寸，戶型圖上的家具通常會比實際比例小，讓人產生空間很大的錯覺，所以關注空間的同時，還要注意尺寸。衛生間在4—5平米，臥室面積在12—15平米左右，客廳面積21—30平米，廚房面積4—5平米。

1、忌房屋通透性差。

房間之間和公共活動區域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設計成功與否的一個重要標志。過于曲折的戶型設計往往使室內空氣阻隔，夏日室內空氣偏高。戶內的空氣對流是一項很重要的環保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。另外，選擇時要盡可能重視臥室的采光效果。

2、忌大而無當。

大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加;房屋高度的合理增加;新型的采光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結構看，主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。

3、忌一覽無余。

現在大部分老萬寧神州半島房子，進入戶門后沒有玄關設計，廳內景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。可起到豐富內涵的作用。

4、忌動靜相擾。

房間功能組合要趨于合理。例如，按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門好不要直接面對著廳。同時，衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設置音箱、電視等發聲設備的地方應該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。

5、忌廚房深藏不露。

廚房在使用中要排放煙氣、產生噪音，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。家居建材目前亦有將廚房的冷熱操作間分開，帶灶具的熱加工間和廳用玻璃門相隔，冷加工操作部分干脆和餐廳相連，這樣的“西式”設計正在時興起來。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設計。

6、忌無層次感。

有的戶型為了節省空間，入戶門那里沒有玄關，房屋整體一眼望穿，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。如果確實沒有空間留給玄關可以加一個屏風，可起到增加層次錯落感的作用。

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