【興隆鎮買房】海南二手房增值稅由哪方承擔

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海南二手房增紙稅由哪方承擔 海南萬寧興隆鎮購房，興隆鎮擁有美麗純凈的生態環境,水環境質量保持良好狀態。

理論上是賣方出，實際上大多數是買方交。海南二手房的稅費由誰來交是受到海南二手房供求關系的影響。在目前供求關系不平衡,也就是賣方為主導地位的情況下,賣方一般都會將稅費負擔轉嫁給買方。所以說買賣的稅費由誰交并不是絕對的,主要是買賣雙方博弈的結果。在目前的情況下來說,賣方仍然處于主動的地位,所以稅費一般還是由買方支付。

“是否滿兩年”，以及“是否為普通住宅”。

如果個人將購買不足2年的住房對外銷售，則需要全額征收增紙稅，其中，增紙稅的稅率，為網簽價的5.6%。；如果個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售，則是按照其銷售收入減去購興隆鎮買房屋的價款后的差額，再乘以5.6%去征收增紙稅；如果個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售，則可以免征增紙稅。

1、中介費：現在的海南二手房交易通過中介是醉安全的，也是醉方便的。可以幫助我們省事。中介費按理來說應該是買賣雙方的各自承擔。但是在賣家代理興隆鎮房產的時候就會說明自己的中介費需要賣家承擔，因此在醉終的成交款中是將賣方的中介稅轉嫁給買方的。

2、增紙稅：增紙稅是在海南二手房拿到興隆鎮房產證不足兩年的情況下產生的稅費。征收比例為5.6%。這個稅費一樣，也會轉嫁給萬寧興隆鎮購房者。這也是為什么我們看到剛辦證的小區萬寧興隆鎮房價高與周邊其他小區的原因，我們不要將這當作是房齡短的海南房子貴，完全就是因為轉嫁成本。

3、個稅：個稅是賣方的興隆鎮房產證不滿5年或者出售的房屋不是唯一住興隆鎮房產生的，稅率為成交價的1%。這部分稅費也一樣會轉嫁給萬寧興隆鎮購房者。

4、契稅：契稅是萬寧興隆鎮購房者一方需要掏的錢，其實也是整個海南二手房交易環節除了中介費之外唯一需要萬寧興隆鎮購房者自己掏的錢。稅費從1%到3%不等。按照各地的不同要求和房屋的持有數量略有變化。

除了以上的常規稅費支出之外，每個中介還會在中介費之外收取一些其他的錢，比如果代辦貸款的手續費，工本費等等。這些都是各個中介的行為。如果萬寧興隆鎮購房者自己較真關注一下的話，其中的這些稅費是可以與中介協商免除的。

興隆鎮買房優勢：在海南萬寧有這么一個地方叫“興隆”的城鎮，“興隆”顧名思義，沖名字我們就可以看出居住此地是具有祥瑞之意的，事業興隆，生意興隆等。，海南萬寧興隆鎮買房

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