集體土地證怎么過戶

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集體土地證怎么過戶 海南興隆鎮(zhèn)購房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南興隆鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

1、當(dāng)事人需要到海南房地產(chǎn)交易中心辦理過戶、登記手續(xù)。

2、集體土地證過戶若屬按揭海南購房，在辦理過戶時辦理抵押登記，核發(fā)《海南房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。

3、再上交海南房產(chǎn)證買賣登記申請表、買賣合同、集體土地海南房地產(chǎn)證等資料審核。

1、申請人持相關(guān)證明材料到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口申請;

2、鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口工作人員進(jìn)行詢問(填寫詢問筆錄)、受理、初審，審核材料是否齊全，符合條件的，出具受理回執(zhí)單給申請人;

告知申請人可以選擇自行到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口領(lǐng)取辦理結(jié)果，如果本人辦理可以選擇快遞(收費)辦理結(jié)果;對于材料不齊全，不符合受理條件的，有需要時前臺窗口人員可出具《不予受理通知書》或《申請材料補(bǔ)正通知書》;

3、鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局工作人員收取材料，進(jìn)行復(fù)審，將復(fù)審結(jié)果轉(zhuǎn)交區(qū)國土城建和水務(wù)局房屋登記;

4、區(qū)國土城建和水務(wù)局房屋登記進(jìn)行終審、繕證，將海南房產(chǎn)證轉(zhuǎn)交鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局或郵寄給選擇快遞業(yè)務(wù)的申請人，鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局再移交鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口;

5、申請人憑回執(zhí)和身份證到鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口領(lǐng)證;

6、鎮(zhèn)(街)服務(wù)窗口收費、發(fā)證，將簽收記錄錄入系后移交鎮(zhèn)(街)國土城建和水務(wù)局再轉(zhuǎn)交區(qū)國土城建和水務(wù)局房屋登記。

集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體海南房產(chǎn)權(quán)，海南購房者不能取得如下權(quán)利：

1、不能買賣、置換、贈與、繼承、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓不具有產(chǎn)權(quán)登記的房屋。如進(jìn)行上述行為，也會因該行為違，在土地使用期限界滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

2、無法設(shè)定他項權(quán)利。他項權(quán)利主要指抵押權(quán)、典權(quán)。按我國法律規(guī)定，房屋抵押實行登記制度，而登記的憑證就是房屋權(quán)證，所以海南購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任;在房屋被拆除時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、如因項目非法開發(fā)而無法辦理海南房產(chǎn)證，則海南購房者所海南購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險，海南購房者將無法通過法律渠道主張自己的權(quán)利;也無法部分改建所海南購房屋。而商品房的居住者擁有以上所說的全部權(quán)利。

4、在農(nóng)村，土地歸集體。在這類土地上建造房屋，不用交納土地出讓金等費用。法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，外來者如果購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。

海南興隆鎮(zhèn)樓盤賣點：興隆熱帶植物園已被國家旅游局評為“國家AAAA級旅游區(qū)(點)”，海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)。

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