【海南萬寧石梅灣購房】開發商不退認籌金如何處理

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開發商不退認籌金如何處理 海南樓盤，石梅灣因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

如果遇到開發商不愿退還認籌金的，海南購房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部門投訴，也可以直接到法院起訴，但一定要保存好繳納認籌金時簽訂的合同、收據、轉賬單等證據。

1、認籌樓盤大多沒有預售許可證：認籌的樓盤幾乎都有一個共同特征沒有取得《預售許可證》。很多樓盤是在建設過程中就開始了認籌的，那個時候石梅灣房子預售許可證估計還沒有辦下來呢。

2、故意控制房號、制造熱銷假象：不少開發商及代理商在認籌時，往往故意控制房屋銷售的數量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱全部售罄，從而故意制造樓盤熱銷的假象

3、變相無償占用消費者資金：取得認籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數額不菲的認籌誠意金。一般為數千、數萬至幾十萬不等。盡管開發商均承諾，認籌誠意金可無條件無息退還。但有專家則認為，這實際是一種無償占用消費者資金的融資方式。另外，有專家提醒這些‘認籌誠意金’，政府及其他機構并無任何監管措施。一旦項目出現問題，開發商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。

4、開發商隨時提價，優惠成空中樓閣：所謂的認籌一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優惠方式吸引消費者前來認籌。不過有專業人士指出，這種優惠其實完全是虛幻的。因為在認籌階段，開發商一般不會公布銷售價格，如果認籌的人數超過預期，開發商將立即提價。如此一來，之前的所謂優惠無疑是空中樓閣。

石梅灣優質樓盤推薦

1、龍潭·溫泉印象： 均價6700元/㎡，龍潭·溫泉印象位于龍潭·溫泉印象，開發商是海南龍潭房地產開發有限公司。

2、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，興隆美麗春天位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)，

3、太陽河溫泉花園： 均價6800元/㎡，太陽河溫泉花園位于萬寧市興隆旅游度假區太陽河畔（康樂園酒店對岸），物業公司是海南海墾經典物業服務有限公司。

4、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于恒大雙海灣，開發商是萬寧華宇房地產開發有限公司。

5、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海航·橡樹林山居，開發商是萬寧海航大康樂touzi開發有限公司。

6、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），綠化率40%。

7、華潤石梅灣九里： 均價24000元/㎡，華潤石梅灣九里位于海南萬寧石梅灣旅游度假區，醫院配套有石梅灣衛生室(800米)興隆華僑農場醫院(4公里)萬寧市人民醫院(15公里)；

8、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區，物業費15元/平米/月。

9、鑫橋溫泉度假酒店公寓： 均價11000元/㎡，鑫橋溫泉度假酒店公寓位于萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道鑫橋路1號，周邊商場有興隆華僑農場。

10、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于安富·雨林海，開發商是海南安富實業有限公司。

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