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房屋的保修期從交房之日起開始算。按一般情況來說，室內外墻面的防漏和衛(wèi)生間的防水工程的質保期是五年。房屋的電氣管線和排水管道的保修期是三年。在規(guī)定的保修期內出現(xiàn)問題，房屋的開發(fā)商是應該履行維修的義務，同時應承擔相應的賠償責任。

商品房保質期年限一般為2年或者5年，這是由國家規(guī)定的，住宅保修期一般是從竣工驗收合格之日開始計算的，其中屋面防水工程、外墻面防滲漏等保質5年，供熱、供冷系統(tǒng)保質2個采暖期、供冷期，也就是2年，電氣管線、給排水、裝修工程等保質2年，其他項目的保質保修期限可由供需雙方自行約定。

商品房樓頂防水層的質保期國家規(guī)定了有5年的時間，在這個時間內有出現(xiàn)漏水的話，是開發(fā)商的責任，可以要求開發(fā)商維修，而且業(yè)主不需要支付維修費用，但是一定要及時要求開發(fā)商維修，以免被拖延時間，若是拖延到質保期后的話，就需要業(yè)主自己承擔維修費用了。

若是在質保期內開發(fā)商沒有立即修補或者不維修的話，業(yè)主可以到消費者協(xié)會、住建部門、質監(jiān)部門等地方去投訴，投訴后開發(fā)商依舊不履行義務的話，是可以走司法途徑來解決的。若是漏水是人為造成的話，開發(fā)商就沒有義務去免費修繕了，需要業(yè)主自費。

《建設工程質量管理條例》第四十條

在正常使用條件下，建設工程的醉低保修期限為：

(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

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