萬寧石梅灣購房|簽訂海南購房合同需要注意哪些事項

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1、關于貸款不成的約定

不少人石梅灣買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分萬寧石梅灣購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以萬寧石梅灣購房者一定要在萬寧石梅灣購房合同中和開發商約定清楚，如果萬寧石梅灣購房者因貸款被拒而導致無法石梅灣買房，開發商要如數退還萬寧石梅灣購房者所繳納的定金和其他款項。如果萬寧石梅灣購房合同中無約定，萬寧石梅灣購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、明確相關費用由誰出

交房時，萬寧石梅灣購房者大多都還要支出一部分款項，到時開發商會給你一個費用清單，這其中有部分款項是合理的，比如說契稅、公共維修基金、印花稅、物業費等等，但可能還會有一部分不合理收費，比如小區一些內部配套的收費。

3、注明計價方式與房款

一般在簽訂萬寧石梅灣購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘記讓開發商注明計價方式。如果合同中沒有注明房款和計價方式，在實際付款時石梅灣房價上漲，部分開發商可能會要求萬寧石梅灣購房者以后來的石梅灣房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

4、廣告內容寫入補充條款

很多項目在宣傳時，為了吸引更多的萬寧石梅灣購房者，都會夸大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。萬寧石梅灣購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的萬寧石梅灣購房權益。

5、注意房屋質量問題

萬寧石梅灣購房者在和開發商簽訂萬寧石梅灣購房合同之前，一定要仔細看一下《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，醉好也可以作為合同的附件，并且對房屋質量方面的問題(墻體表面裂縫、空鼓、地面平整度、廚房、衛生間防水情況等等)進行明確的約定。

6、明確雙方違約責任

一般來說萬寧石梅灣購房者容易出現違約的地方就是延期交款，但是開發商卻可能會在很多方面出現違約，比如說一房多賣、萬寧石梅灣房產證無法按時辦理等等，為了避免這樣的情況發生，雙方醉好在合同中就約定好雙方的違約責任，規范雙方行為。

7、注明面積差異如何處理

關于房屋的面積誤差，一般都是以±3%為標準的，面積縮小超過3%的部分，開發商要雙倍補償萬寧石梅灣購房者，當然萬寧石梅灣購房者也有權申請退房，面積變大超過3%，萬寧石梅灣購房者只需補3%面積的房款即可。

8、確認物業管理事宜

這一點主要是約定好前期小區的物業公司是誰，物業管理范圍即物業管理具體包括什么，以及前期的物業收費標準。

1、看房驗明產權是關鍵

石梅灣買房一定要看土地、房屋產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

2、簽合同

確認買賣雙方合法身份，簽署萬寧石梅灣房產中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

簽訂《買賣契約》時，買方需交納萬寧石梅灣購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

3、辦手續

必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入石梅灣買房的實質性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價紙評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

萬寧石梅灣購房后應盡快辦理萬寧石梅灣房產證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。

4、交房

按照合同約定執行辦理完所有手續后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后買方付款。買方在未取得萬寧石梅灣房產證前，不應付清全部房款。

石梅灣買房優勢：石梅灣旅游度假區項目總touzi50億元，建設豪華酒店、高級公寓、大型購物中心、華潤希望小鎮、休閑中心及其它配套基礎設施。2012年計劃touzi11億元，第一季度完成touzi1.6億元，完成年度計劃15%；開工至今累計完成touzi38.65億元，占總touzi計劃77%。現正在建設中的項目有威斯汀酒店、游艇碼頭、九里二期高級別墅及其他相配套項目。，海南房產

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