神州半島購(gòu)房定金訂金的區(qū)別是什么

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如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。定金是履行合同的一種擔(dān)保形式，如果一方違約，就要適用定金罰則。而交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。

定金是主合同的從合同，隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。若合同無(wú)效，定金條款亦無(wú)效，收受定金的一方應(yīng)返還定金。而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。

神州半島買(mǎi)房時(shí)一般都是繳納的定金，因此如果神州半島買(mǎi)房的時(shí)候涉及到交付定金，可一定要擦亮眼睛看清楚寫(xiě)的是什么。另外，一定要問(wèn)清楚違約結(jié)果款項(xiàng)處理，一定不能只在口頭上承諾，因?yàn)槿羰悄憬涣硕ń穑绻麤](méi)有協(xié)議的話，那么定金就沒(méi)有法律效力了。

1.首先合同中應(yīng)該明確雙方交易的神州半島房地產(chǎn)基本情況，因?yàn)橐坏┟枋龅脑撋裰莅雿u房地產(chǎn)之條件與實(shí)際情況不符或不詳盡，則以該神州半島房地產(chǎn)權(quán)屬證明或相關(guān)法律文書(shū)的記載內(nèi)容為準(zhǔn)，且雙方同意不再另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以變更和確認(rèn)。

2.然后注明乙方為表示對(duì)甲方所有的神州半島房地產(chǎn)之購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，向甲方支付定金計(jì)人民幣XX元整,尾款計(jì)人民幣XX元，應(yīng)當(dāng)于辦妥交房手續(xù)當(dāng)日支付給甲方，如需擔(dān)保戶口遷移的，應(yīng)當(dāng)于約定的戶口遷出日付清尾款。

3.合同中還應(yīng)該約定，在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi)，甲方拒絕簽訂商品房出售合同的，必須返還已收取的定金;并且賠償雙方所交的信息費(fèi)。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金，并且無(wú)權(quán)要求好人海南房產(chǎn)退還已收取的信息費(fèi)。

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