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出售二手房賣方要交稅嗎 海南萬(wàn)寧神州半島新房，神州半島買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！
要交稅，包括個(gè)人所得稅、增紙稅、土地增紙稅、印花稅。其中，增紙稅按房屋出售所得收益的5.5%繳納;個(gè)人所得稅按房屋出售所得收益的1%繳納;土地增紙稅按房屋出售所得收益的1%繳納;印花稅按房屋出售所得收益的0.05%繳納。
1、萬(wàn)寧神州半島房子掛牌時(shí)要明確委托內(nèi)容和期限：
賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過(guò)中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除要明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把萬(wàn)寧神州半島房子定下，但醉后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問(wèn)題。
2、謹(jǐn)慎收取定金：
中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方此時(shí)就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒(méi)收定金的，但是定金卻在中介手中，這時(shí)就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。
3、簽約時(shí)要注意四點(diǎn)：
(1)核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)及房主本人及其身份證明原件;
(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫(xiě)下來(lái);
(3)提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書(shū)面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面證明;
(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過(guò)戶前后拿到房款。
4、盡量取得放款承諾：
簽約時(shí)，買方通常只支付首期款，余款待過(guò)戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過(guò)戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會(huì)再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險(xiǎn)。
5、交房過(guò)戶時(shí)避免違約責(zé)任：
交房和過(guò)戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時(shí)，另一方應(yīng)書(shū)面催告，同時(shí)要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。
神州半島樓盤排行
1、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價(jià)8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮(zhèn)溫泉大%，
2、豪城哈瓦那： 均價(jià)9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)中心板塊。
3、永橋尚城： 均價(jià)13300元/㎡，永橋尚城位于萬(wàn)寧市望海大道南側(cè)，
4、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價(jià)4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區(qū)興梅大道（亞洲風(fēng)情園對(duì)面），
5、龍憩園中園： 均價(jià)元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)，綠化率45%。
6、椰林居養(yǎng)生花園： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，椰林居養(yǎng)生花園位于興隆旅游渡假區(qū)溫泉大道惠康路，周邊餐飲有東北一家人特色餐館 派樂(lè)漢堡 僑鄉(xiāng)時(shí)代美食文化休閑廣場(chǎng) 金源文昌雞飯店 金源文昌雞飯店。
7、龍溪谷： 均價(jià)6800元/㎡，龍溪谷位于萬(wàn)寧市興隆熱帶風(fēng)情小鎮(zhèn)南橋生態(tài)新區(qū)223國(guó)道旁，物業(yè)費(fèi)1.2元/平米/月。
8、木棉山莊： 均價(jià)17000元/㎡，木棉山莊位于木棉山莊，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)寧北大鵬飛實(shí)業(yè)有限公司。
9、華亞歡樂(lè)城： 均價(jià)145萬(wàn)元/套元/㎡，項(xiàng)目地址：萬(wàn)寧市城西路（高鐵站斜對(duì)面）。
10、萬(wàn)福家園： 均價(jià)16800元/㎡，萬(wàn)福家園位于萬(wàn)福家園，開(kāi)發(fā)商是海南萬(wàn)寧開(kāi)泰房地產(chǎn)有限公司。
神州半島養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；神州半島四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡神州半島的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。
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