海南房子多少年不能貸款

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房子多少年不能貸款 海南神州半島買房，神州半島配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

神州半島房子超過25年就不能貸款了。即使房齡較老的神州半島房子可以辦理貸款，銀行也會降低貸款人的貸款基數(shù)。當(dāng)然若是房屋地段好，變現(xiàn)能力強，部分銀行也會將房齡放寬到20-30年，因此具體情況要根據(jù)神州半島房產(chǎn)的實際情況來定。

1、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，神州半島房產(chǎn)登記部門是不認(rèn)可的，一旦遇到政策性用地開發(fā)，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風(fēng)險，因此這種神州半島房子銀行是直接拒貸的。

2、海南購房時間未達5年的經(jīng)適房：經(jīng)濟適用房相關(guān)規(guī)定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，五年以下的神州半島房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。

3、產(chǎn)權(quán)被抵押出去的神州半島房子：產(chǎn)權(quán)被抵押出去的神州半島房子，涉及到萬寧神州半島買房人，萬寧神州半島買房人、抵押銀行等多方，容易產(chǎn)生糾紛，對于貸款銀行來說存在風(fēng)險，因此這種神州半島房子也是會被直接拒貸的。

4、一部分已購公房：多數(shù)已購公房轉(zhuǎn)為個人產(chǎn)權(quán)，但是對于一些沒有海南購房合同、海南購房協(xié)議或者不能提供上市相關(guān)證明的神州半島房子，由于這類神州半島房子產(chǎn)權(quán)狀況不清晰，處于對信貸風(fēng)險考慮，銀行拒絕貸款。

5、舊城改造的神州半島房子：由于舊城改造的神州半島房子檔案已經(jīng)被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。

6、貸款未還清的神州半島房子：處于按揭狀態(tài)的神州半島房子，實質(zhì)上其產(chǎn)權(quán)是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權(quán)，不具備完全產(chǎn)權(quán)，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請?zhí)崆斑€款，將按揭還清，并解除抵押狀態(tài)，買家才能重新用它貸款。

海南神州半島樓盤賣點：神州半島牛廟嶺面積醉大、海拔醉高，嶺尖海拔209米，如一長龍俯臥半島；石門嶺則是神州半島與內(nèi)陸相連的門戶，傳說玉帝為保護島人安全，派來石門公把守島的門戶，石門嶺由此得名；，海南萬寧神州半島樓盤。

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