【海南房子解析】城鎮(zhèn)住宅用地50年與70年有什么不同

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城鎮(zhèn)住宅用地50年與70年有什么不同 萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)，神州半島不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、土地性質(zhì)不同。一般來(lái)說(shuō)，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子主要用地是工業(yè)用地、商業(yè)用地或者綜合類(lèi)用地;而70年產(chǎn)權(quán)的海南房子主要用地是普通住宅用地。

2、萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)不同。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的海南房子與70年產(chǎn)權(quán)的海南房子的土地性質(zhì)不同、土地使用年限不同、開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)不同，所以兩者的萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)也會(huì)有所不同。一般來(lái)說(shuō)，同一地段，50年產(chǎn)權(quán)的海南房子的萬(wàn)寧神州半島房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多。

3、生活成本不同。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的海南房子一般的生活收費(fèi)(如電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等)都是按商業(yè)用電、商業(yè)用水的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，會(huì)比普通的住宅區(qū)電費(fèi)、水費(fèi)貴很多，所以50年產(chǎn)權(quán)的海南房子的生活成本要比70年產(chǎn)權(quán)的海南房子的生活成本高很多。

4、落戶情況不同。70年產(chǎn)權(quán)的海南房子如果沒(méi)有特殊情況，一般都可以正常的落戶，孩子也能在海南房子所屬片區(qū)的學(xué)校上學(xué);而50年產(chǎn)權(quán)的海南房子因?yàn)閷儆谏虡I(yè)辦公屬性，一般不能落戶，孩子上學(xué)也比較麻煩。

1、產(chǎn)權(quán)是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，神州半島購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)神州半島二手房時(shí)，要注意有的房屋是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制，不能夠進(jìn)行二次買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)神州半島二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人。

對(duì)于購(gòu)買(mǎi)神州半島二手房的神州半島購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房之前還需要核實(shí)該房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，有些房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個(gè)，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無(wú)法履行。所以神州半島購(gòu)房者在萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房時(shí)，醉好讓萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質(zhì)。

有些房屋的土地性質(zhì)是不一樣的，因此房屋產(chǎn)權(quán)年限也存在差別，產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)的海南房子往往更受大家歡迎一些，大家在萬(wàn)寧神州半島買(mǎi)房時(shí)盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的海南房子，無(wú)論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的萬(wàn)寧神州半島房產(chǎn)都要簡(jiǎn)單一些。

神州半島樓盤(pán)排行

1、保利半島1號(hào)： 均價(jià)24000元/㎡，樓盤(pán)地址：萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)保利半島1號(hào)。

2、金泰南燕灣： 均價(jià)24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬(wàn)寧市南燕灣旅游度假區(qū)，綠化率57%。

3、釣魚(yú)臺(tái)山水溫泉度假區(qū)： 均價(jià)18000元/㎡，釣魚(yú)臺(tái)山水溫泉度假區(qū)位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)內(nèi)，綠化率50%。

4、木棉山莊： 均價(jià)7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬(wàn)寧市濱海新城望海大道邊防機(jī)動(dòng)中隊(duì)旁，醫(yī)院配套有萬(wàn)寧市新人民醫(yī)院，萬(wàn)寧市中醫(yī)院；

5、中海神州半島： 均價(jià)24000元/㎡，中海神州半島位于萬(wàn)寧市神州半島旅游度假區(qū)，生活配套有中國(guó)建設(shè)銀行24小時(shí)自助銀行 (700米)喜來(lái)登酒店 (900米)神州輕軌站 (6公里)東澳集貿(mào)市場(chǎng) (3公里)萬(wàn)寧東澳汽車(chē)站 (3公里)。

6、海南臻園： 均價(jià)20000元/㎡，海南臻園位于萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)（蓮興大道北側(cè)，奧特萊斯西側(cè)），容積率0.8。

7、聚園新天地一期[金月灣]： 均價(jià)12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬(wàn)寧興隆度假區(qū)明珠路與金日路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、安富·雨林海： 均價(jià)8500元/㎡，安富·雨林海位于萬(wàn)寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬(wàn)寧市石梅灣)，生活配套有建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄、裕華超市、福興隆超市、特產(chǎn)超市等30多家。

9、海韻陽(yáng)光城： 均價(jià)7000元/㎡，海韻陽(yáng)光城位于萬(wàn)寧市環(huán)市二西路（萬(wàn)寧高鐵站旁），

10、萬(wàn)寧東岸假日： 均價(jià)10954元/㎡，萬(wàn)寧東岸假日位于萬(wàn)寧市解放路東關(guān)洋，產(chǎn)權(quán)年限住宅年。

神州半島休閑度假：神州半島依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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