【海南房子解析】城鎮住宅用地50年與70年有什么不同

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城鎮住宅用地50年與70年有什么不同 萬寧神州半島房產，神州半島不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、土地性質不同。一般來說，50年產權的海南房子主要用地是工業用地、商業用地或者綜合類用地;而70年產權的海南房子主要用地是普通住宅用地。

2、萬寧神州半島房價不同。因為50年產權的海南房子與70年產權的海南房子的土地性質不同、土地使用年限不同、開發商拿地價不同，所以兩者的萬寧神州半島房價也會有所不同。一般來說，同一地段，50年產權的海南房子的萬寧神州半島房價會便宜很多。

3、生活成本不同。因為50年產權的海南房子一般的生活收費(如電費、水費、物業費等)都是按商業用電、商業用水的標準來收費，會比普通的住宅區電費、水費貴很多，所以50年產權的海南房子的生活成本要比70年產權的海南房子的生活成本高很多。

4、落戶情況不同。70年產權的海南房子如果沒有特殊情況，一般都可以正常的落戶，孩子也能在海南房子所屬片區的學校上學;而50年產權的海南房子因為屬于商業辦公屬性，一般不能落戶，孩子上學也比較麻煩。

1、產權是否能交易。

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，神州半島購房者在購買神州半島二手房時，要注意有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買神州半島二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產權共有人。

對于購買神州半島二手房的神州半島購房者來說，萬寧神州半島買房之前還需要核實該房屋是否存在共有產權人，有些房屋產權證書上的產權人往往不止一個，根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以神州半島購房者在萬寧神州半島買房時，醉好讓萬寧神州半島房產證上的產權人都到場，確認產權人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性質。

有些房屋的土地性質是不一樣的，因此房屋產權年限也存在差別，產權年限長的海南房子往往更受大家歡迎一些，大家在萬寧神州半島買房時盡可能的選70年產權的海南房子，無論是住宅性質還是到期后續期，相比其他性質的萬寧神州半島房產都要簡單一些。

神州半島樓盤排行

1、保利半島1號： 均價24000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號。

2、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區，綠化率57%。

3、釣魚臺山水溫泉度假區： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區位于萬寧市興隆旅游度假區內，綠化率50%。

4、木棉山莊： 均價7400 元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市濱海新城望海大道邊防機動中隊旁，醫院配套有萬寧市新人民醫院，萬寧市中醫院；

5、中海神州半島： 均價24000元/㎡，中海神州半島位于萬寧市神州半島旅游度假區，生活配套有中國建設銀行24小時自助銀行 (700米)喜來登酒店 (900米)神州輕軌站 (6公里)東澳集貿市場 (3公里)萬寧東澳汽車站 (3公里)。

6、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），容積率0.8。

7、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，產權年限70年。

8、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，生活配套有建設銀行、中國銀行、農業銀行、郵政儲蓄、裕華超市、福興隆超市、特產超市等30多家。

9、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于萬寧市環市二西路（萬寧高鐵站旁），

10、萬寧東岸假日： 均價10954元/㎡，萬寧東岸假日位于萬寧市解放路東關洋，產權年限住宅年。

神州半島休閑度假：神州半島依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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