辦理房貸的流程和注意事項

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辦理房貸的流程和注意事項 興隆鎮房地產，在興隆鎮購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的興隆鎮房價以及該小區興隆鎮房價走勢。。

1、確定貸款銀行：在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人海南購房貸款的樓盤進行審查，樓盤審查操作流程為開發商申請→項目調查→審查、審批→簽訂項目合作協議書→貸后監管。

2、申請貸款、提交材料：自首付款付清之日起七日內海南購房人提供符合按揭銀行要求的材料，直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款，填報《按揭貸款申請書》。

3、銀行受理和審查：銀行收到材料后，會對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。審查的主要內容包括：海南購房行為的真實性、房屋價格是否合理、借款人償還貸款本息的能力、抵押擔保是否足額有效。

4、簽訂貸款合同：審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發商簽訂《個人海南購房借款合同》，直接報有權審批人審批。

5、辦理抵(質)押登記、保險、公證等手續。

6、銀行審批、放款：在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預登記手續后，銀行方可發放貸款。

7、按期還款：借款人以后只要每月在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

8、還款結束、辦理撤銷抵押登記。

1、個人征信記錄良好：

個人征信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那么基本上銀行不會貸款給你。

2、收入證明：

收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

3、保存好海南購房發票：

貸款海南買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，并且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要海南購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

4、公積金貸款：

公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，并在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。

海南興隆鎮樓盤賣點：萬寧興隆鎮，或許沒有三亞那么繁華，但是能在這里尋找到一片安靜的地方。，海南萬寧興隆鎮新房。

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