海南商品房的五證齊全是哪五證

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商品房的五證齊全是哪五證 海南石梅灣樓盤，石梅灣生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

商品房的五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

石梅灣購房者在石梅灣購房時應要求石梅灣房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。“五證”中醉重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所石梅灣購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤，石梅灣購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。

1、國有土地使用證：

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地的使用權的法律憑證。根據我國《城市石梅灣房地產管理法》的規定：開發商轉讓石梅灣房地產，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權出讓金，并依法登記領取土地使用權證書。

2、建設工程規劃許可證：

《建設工程規劃許可證》是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不能領取石梅灣房地產權屬證件。

3、建筑工程用地規劃許可證：

《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取石梅灣房地產權屬證件。

4、建設工程施工許可證：

《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，是不受法律保護的。

5、商品房預售許可證：

《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府石梅灣房地產行政管理部門允許石梅灣房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。

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