海南房產|現房出售萬寧石梅灣樓盤注意什么

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現房出售萬寧石梅灣樓盤注意什么 萬寧石梅灣房產信息網，石梅灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、交易房屋是否在租：

有些現房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看石梅灣房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的石梅灣房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

2、土地情況是否清晰：

現房交易中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

1、在選房過程中，如果所出售的是現房，您可以直觀地看到房屋的結構．戶型，但如果是期房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據了。

2、您向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂萬寧石梅灣房地產認購書。

3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據開發商要求分幾次付清全部房款，開發商向您開具付清全部樓款發票。

4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應交付一定成數（一般不少于2成）的首期款，并簽署正式的萬寧石梅灣房地產買賣合同（現售或預售）。

5、在開發商取得竣工驗收證明書后會向您發放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內若無異議，即可入住。

6、由開發商到有關部門交納稅費（通常稅費是由開發商向您提前代收），辦理萬寧石梅灣房地產證。石梅灣二手房的交易流程：先簽訂萬寧石梅灣房地產買賣合同（當地萬寧石梅灣房地產交易中心可買到）。

石梅灣養老樓盤推薦

1、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，生活配套有靠近東線高速公路，附近城建規劃建設東南亞風格旅游。。

2、萬寧翡翠花園： 均價14250元/㎡，萬寧翡翠花園位于加神路西側（萬安大道南側，長豐出口500米處），周邊商場有第四市場、奧特萊斯購物中心。

3、豪城哈瓦那： 均價9800元/㎡，豪城哈瓦那位于地處海南興隆國家級旅游度假區中心板塊，物業公司是。

4、首創禧悅灣： 均價待定元/㎡，首創禧悅灣位于東線高速神州半島出口，綠化率40%。

5、海韻陽光城： 均價7000元/㎡，海韻陽光城位于海韻陽光城，開發商是重慶海韻房地產開發有限公司，海南金利實業有限公司。

6、釣魚臺山水溫泉度假區： 均價18000元/㎡，釣魚臺山水溫泉度假區位于萬寧市興隆旅游度假區內，產權年限70年。

7、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，周邊娛樂有棋牌休閑中心 (8.64公里)金匯網絡會所 (8.64公里)海城聚友KTV (9.23公里)。

8、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，周邊餐飲有湘水謠1.13公里芙蓉閣400米老船長海洋主題餐廳1.25公里世通農家樂650米行云流水海鮮坊2.95公里。

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