【萬寧樓盤分析】房子有房貸可以過戶嗎

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房子有房貸可以過戶嗎 海南萬寧房產，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南萬寧。

萬寧房子有房貸可以過戶，但是，萬寧房子二次交易需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下，其實做起來整個過程卻是沒有那么容易的，首先，購萬寧買海南房產的人與海南房地產開發商要簽訂萬寧市購房的合同;銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。

如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據海南房地產法，萬寧市購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所萬寧市購海南房產作為抵押。

至于在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由于目前尚無政策依據而根本行不通。就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結束萬寧市購房的手續，才能進行二次交易，別無他法。

1、賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然后在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出海南房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

2、買賣雙方協商，向銀行出具雙方關于房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要征求銀行的同意。若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

3、贖樓。賣方找擔保公司擔保然后把余款付清，取出海南房產證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔保公司的借款。

4、我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到海南房產證，將海南房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南萬寧市房產網。

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