海南哪些二手房是不能購買的

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哪些二手房是不能購買的 海南樓盤，越來越多外地人選擇在興隆鎮買房，將第二故鄉定在海南興隆鎮。

1、房齡太老的萬寧興隆鎮二手房：海南房子的新舊程度醉直觀的影響的是海南購房者的居住體驗，例如小區配套差、戶型差等問題，但是如果海南購房者買的是5年以內的次興隆鎮新房，其實和興隆鎮新房的差距并不會很大。

2、面積存在諸多浪費的萬寧興隆鎮二手房：無論買興隆鎮新房還是萬寧興隆鎮二手房，戶型都是海南購房者十分關注的，而其中面積浪費就是戶型不好的一個體現，比如你看中的萬寧興隆鎮二手房過道很長或則動靜分區不明顯、表面上看起來面積是很大可用面積非常少的戶型都盡量不要購買，不僅影響居住舒適度，裝修費用還很高，非常不劃算。

3、存在諸多物業問題的萬寧興隆鎮二手房：很多人購買萬寧興隆鎮二手房傾向于選擇價格比較便宜的，但海南購房不能單單以價格來衡量，物業管理問題也非常重要。如果萬寧興隆鎮二手房年齡較大，很多設施都會老化，比如公用電梯等，這些公共設施都需要物業來管理維修，物業管理較差的小區，入住以后的居住體驗也比較差，影響生活質量。

4、交通不便的萬寧興隆鎮二手房：交通不方便會給海南購房者的出行帶來極大的不便，因為萬寧興隆鎮二手房不同于興隆鎮新房，對于地段的要求非常高，尤其是以后換房的時候，非常影響房屋的整體評估。

5、企事業單位的萬寧興隆鎮二手房：不少海南購房者都聽說過以前的福利房，這是因為根據以前的國家政策，不少國企、事業單位會給員工分海南房子。但是因為歷史遺留問題，有一部分這里房源的產權仍然是歸單位所有的。如果遇到這類海南房子，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。如果買受人沒有注意產權性質，可能會與房主共同侵犯單位的合法權益。

6、環境太差的萬寧興隆鎮二手房：有的萬寧興隆鎮二手房房源存在還差幾年就要面臨拆遷的房源，或者周邊要建高層住宅，這就很容易導致海南購房者買完之后就會面臨房源無采光，因此海南購房者要全面的考察房源的配套情況和環境情況，全面的了解興隆鎮房產的詳細信息后再做出興隆鎮買房決定，以免匆忙買的海南房子環境太差，不符合自己居住的要求。

1、確定定金時要明確議價期限。下定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。

2、簽約前實地調查。簽約前，買方應作些調查，首先到房屋實地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。

3、查證相關證件。比如身份證，房屋產權證等等，以確保賣方具有合法資格。

4、保留交易收據。房款支付后，應由賣方出具收據。

5、先驗房，再收房。買方接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前，盡量避免裝修房屋，以防過戶后發生糾紛使買賣復雜化。

興隆鎮買房優勢：興隆鎮是海南省萬寧市東南海岸線上太陽河畔的一個小鎮。小鎮是個多國家和地區民族融匯的華籍僑民聚民地，不同民族文化間形成了興隆地區獨特而豐富的文化內涵。，海南房地產

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