【海南二手房】什么是定金罰則

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什么是定金罰則 海南萬寧買房，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

如果是支付定金的一方違約，即喪失定金的所有權，定金歸收取定金的一方所有。如果是收取定金的一方違約，則除返還支付方支付的定金外，還應支付給支付方定金相等數額的錢款。這種以定金方式確保合同履行的方法稱為定金罰則。

如果其中一方違約的話，雙方有約定的就按照約定執行，如果是雙方沒有約定時，要是屬于銷售一方違約，應該雙倍返還定金，如果是消費者一方違約的話，定金自然也就不再返還，另外我們要注意的是定金的總額不能夠超過合同價的百分之二十。

1、避免簽認購協議：

買賣雙方在簽定金協議的時候，萬寧購房者要注意定金協議里面的內容，很多人都認為交定金是必須要進行的一個環節，其實不是的。想要避免定金陷阱的話，醉好就是不要與開發商簽訂認購協議書，也不交定金。只要萬寧市買房者和開發商協商一致，完全可以直接簽訂商品房買賣合同的，當然如果之后萬寧購房者違約，違約賠付依舊要執行。

2、將定金寫成訂金：

“定金”和“訂金”雖然讀音是一樣的，但是存在些許差異，萬寧購房者在簽協議的時候可以將“定金”寫成“訂金”的形式，這樣即便是房屋買賣合同沒有簽訂成功，所交款項能退回，這是因為，根據法律規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式，由買受人來交付定金，擔保能夠簽訂商品房買賣合同的，在商品房買賣合同未能簽訂的時候，如果不能夠找到責任人，那么出賣人應當將定金返還買受人。

3、通過法律途徑要回定金：

如果根據規定，萬寧購房者可以要回退定金而開發商不退的，萬寧購房者可以采取三個途徑維護自己的權益：一是找開發商協商解決；二是撥打12315舉報；三是向法院起訴。但無論用哪個途徑，萬寧購房者都要搜集好證據，以免口說無憑。

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