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收房時需要注意什么 萬寧市房產網，萬寧的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。
1、收房注意房款約定。
一般來說，商品房都是等房款結清了才能交房的，如果買家沒有在約定的時間內結清房款，開發商也有權將交房時間推后。所以，房款什么時候結算，什么時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交。
《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，醉多可以預收半年。所以買家遇到這種情況時，可以搞清楚再去跟開發商商量。
3、物業費不能亂。
買家在和簽署萬寧市購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在萬寧市購房合同中寫清楚約定的物業管理費相關事項，防止以后收房時物業費上漲找不到說法。
4、繳納契稅簽協議。
契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在海南房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。
5、先驗房再辦理手續。
有不少開發商都會讓業務交完錢辦理手續再去驗房，其實這是一種不符合邏輯而且違法的做法。萬寧買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。一旦收房后再驗收，就很容易產生開發商逃避責任等等的糾紛了。
6、建議業主集體收樓。
買家可以和其它購買這個樓盤的萬寧市購房者商量一起收房，人多可以湊錢請個律師指導收房，一方面可以彌補自身專業知識的缺乏，另一方面也可以讓開發商重視起來。
7、萬寧買房盡快收房。
有些業主萬寧買萬寧房子是租出去賺租金的，這種情況下，如果買到的萬寧房子有一點點質量問題，買家可以先算一下是損失的租金多還是損失的修補費多，如果租金損失大于后者，可以考慮先收房把萬寧房子租出去，再找開發商追究相應的責任。
8、遇配套問題先收房。
房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是萬寧房子主體質量有問題，業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。
(1)大修基金：首期專項維修資金收取標準為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)：60元/平方米;多層住宅(配備電梯的)：90元/平方米;小高層、高層住宅(7層以上，含7層)：145元/平方米。
(2)契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括萬寧市購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優惠政策自2010年10月1日起執行。
(3)裝修垃圾清運費：西安市物價局發出通知，業主委托物業清運裝修垃圾，收費標準每平方米不超過3元，裝修押金根據萬寧房子面積決定，醉高為3000元。
業主可以委托物業服務企業清運裝修產生的垃圾，并負擔相應的裝修垃圾清運費，每平方米收費不超過3元。
(4)裝修押金：裝修押金標準以戶為單位計，房屋建筑面積100平方米以下，押金不超過2000元;房屋建筑面積150平方米以下，押金不超過2500元;房屋建筑面積150平方米以上，押金不超過3000元。
(5)面積差價：根據《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。
(6)面積測繪費：面積測繪費收取原則為“誰委托，誰付費”，萬寧市購房合同已規定開發商向萬寧市購房人提供面積測量數據的義務，故此費用應由開發商交納。
(7)物業費：一年物業管理費、物業管理費和水電保證金。
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