萬寧石梅灣外墻漏雨歸物業管嗎

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如果是物業管理不善導致的的漏雨則歸物業管，需物業承擔責任;如果是房屋質量問題，則歸開發商管，需開發商承擔責任。一般建筑窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。這種情況下，解決方案是在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。

一、防水層破壞漏水;

二、管線損壞漏水;

三、房屋裂縫漏水;按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內和保修期外負責的人也不一樣，具體如下：

1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水，一般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復;

2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水(1)如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責;(2)如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責;不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定后責任方負責;

3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。

4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十一條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。

5、有些漏水是由于相鄰業主的衛生間或者廚房漏水導致，那治理漏水就需要相鄰業主的配合，如果相鄰業主不配合治理房屋漏水，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。

6、保修期內因管線損壞造成漏水，一般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。

7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬于公用設施，因為它是整體設施設備的一部分，可啟用公共維修資金。

8、保修期內因房屋裂縫引起漏水，在保修期內由開發商負責維修;因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。

9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結構，全體業主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時維修。

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