萬寧興隆鎮(zhèn)房屋預售許可證可以網(wǎng)上查到嗎

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萬寧興隆鎮(zhèn)房屋預售許可證可以網(wǎng)上查到嗎 海南房子，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南興隆鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

可以。預售證號和文件，國土海南房地產管理局和開放商那里都有，網(wǎng)上也可以查詢。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府海南房地產行政管理部門允許海南房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

海南房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。萬寧興隆鎮(zhèn)購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗海南房地產商的《工程驗收證》。

一般可以在電腦上通過當?shù)氐淖》亢统青l(xiāng)建設委員會進行查詢。以南寧市為例，可以在電腦上打開南寧市住房和城鄉(xiāng)建設委員會的官網(wǎng)，點擊查詢中心進入。在查詢中心界面中找到房屋預售信息查詢并輸入相關的查詢數(shù)據(jù)就可以查詢到其預售許可證了。

1、適用對象不同。

商品房預售許可證的適用對象是期房，因為該證件是證明海南房地產管理機關允許海南房地產開發(fā)企業(yè)在興隆鎮(zhèn)房產項目未建成時便可銷售的標志。商品房銷售許可證的適用對象是現(xiàn)房，因為該證件是證明海南房地產管理機關允許海南房地產開發(fā)企業(yè)在興隆鎮(zhèn)房產項目竣工后便可銷售的標志。

2、辦理條件不同。

商品房預售許可證和商品房銷售許可證的辦理條件不同，雖然它們都要求海南房地產開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證書和建設工程施工許可證書，但若要取得預售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設資金需達到總金額的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計劃和竣工時間，建立了商品房預售賬戶。

若要取得商品房銷售許可證，則要求該興隆鎮(zhèn)房產開發(fā)項目已經(jīng)竣工且驗收合格，此外，該興隆鎮(zhèn)房產的供水、供電、燃氣等配套基礎設施也必須已具備使用條件或者已經(jīng)確定交付日期。

1、是工程爛尾的風險。

開發(fā)商明知未取得《預售許可證》賣樓是違法行為，仍然強行賣樓，基本可斷定是資金實力不足，那么，出現(xiàn)資金鏈斷裂、后續(xù)工程無法完成的風險就很高。

2、是無法驗收無法辦證的風險。

如果前期存在土地使用權不合法(例如占用農村集體土地建樓)、不符合規(guī)劃或審批手續(xù)不齊全等因素，即使能完成工程，也有可能無法正常驗收，自然也就無法辦理房屋產權登記。

3、開發(fā)商一房多賣的風險。

由于未取得《預售許可證》，房管部門是禁止其銷售的，因此，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者在購買時，并不能同步在興隆鎮(zhèn)房產登記機關進行產權預約登記(即俗稱的網(wǎng)簽)，更不能進行合同鑒證，在缺乏監(jiān)管的情況下，開發(fā)商一房多賣的風險就難以避免。

4、合同無效的風險。

如果出現(xiàn)樓價短期飆升的情況，開發(fā)商有可能會反悔，它可以用合同是在未取得《預售許可證》的情況下簽定、違反法律規(guī)定屬于無效作為理由，主張合同無效，然后退回房款、收回房屋。萬寧興隆鎮(zhèn)購房者知道是沒有預售證的房屋還購買的話，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者也是存在過錯的，因合同無效而造成的損失，萬寧興隆鎮(zhèn)購房者也是要適當承擔的。

興隆鎮(zhèn)優(yōu)質樓盤推薦

1、興隆風情街： 均價16800元/㎡，興隆風情街位于萬寧市興隆旅游區(qū)溫泉大道中牌坊西200米。

2、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮(zhèn)萬寧市興隆明月假日酒店南側，物業(yè)費2.20元/平米/月。

3、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于石梅山莊，開發(fā)商是海南嘉地置業(yè)有限公司。

4、萬福家園： 均價16800元/㎡，萬福家園位于萬寧城北新區(qū)環(huán)市三東路交匯處（與萬寧市人民醫(yī)院相鄰），綠化率40%。

5、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，周邊娛樂有萬寧華影電影 (3.5公里)樂動力健身會所 (1.59公里)麥樂迪KTV (2.9公里)萬豪動漫城 (3公里)。

6、永橋尚城： 均價13300元/㎡，永橋尚城位于萬寧市望海大道南側，物業(yè)公司是海南珠江格瑞物業(yè)管理有限公司。

7、凱德山泉海： 均價9500元/㎡，凱德山泉海位于萬寧市環(huán)市三東路（市人民醫(yī)院對面），醫(yī)院配套有萬寧市人民醫(yī)院 萬寧市中醫(yī)院；

8、木棉山莊： 均價17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區(qū)望海大道，周邊餐飲有望湘菜館(綠春園大酒店東(900米)三湘人家川菜館(600米)肯德基(2公里)多美麗(600米)石鍋魚酒莊(900米)東山乳羊火鍋城(1公里)。

9、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區(qū)興梅大道東側，物業(yè)費1.20元/平米/月。

10、旭陽日月泉： 均價25000元/㎡，旭陽日月泉位于海南省萬寧市興隆華僑旅游經(jīng)濟區(qū)迎賓大道199號，周邊商場有南國佳品超市(溫泉大道)2.4公里歐亞商店1.2公里海爾專賣店(迎賓大道)1公里。

興隆鎮(zhèn)年平均溫度14~21℃，興隆鎮(zhèn)的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著興隆鎮(zhèn)養(yǎng)老配套日益完善，興隆鎮(zhèn)房價將一路高漲。興隆鎮(zhèn)買房還是要早買。

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