【海南萬寧興隆鎮(zhèn)二手房】商用公寓如何交電費(fèi)

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商用公寓如何交電費(fèi) 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南興隆鎮(zhèn)都是醉好的買房選擇。

商業(yè)用電是1.2元左右一度，但是具體的價格是有浮動的，如果和當(dāng)?shù)匚飪r部門規(guī)定的不一樣，那就是違法的。商業(yè)用電價格計算方法是電量*電度電價。商業(yè)用電價格計算中的倍率是指電表上走一個字，這個電費(fèi)單里倍率是30，即實際是30千瓦時(就是所說的度)。

在以盈利為目的的商業(yè)用電，價格會比家用電高，根據(jù)現(xiàn)在的行政法規(guī)規(guī)定，是1.2元左右一度電。但是在不同的地區(qū)價格也是不一樣的，各地區(qū)各省市按照自己的實際情況在合理的范圍內(nèi)小幅度調(diào)動，用電價格由當(dāng)?shù)匚飪r部門定價。

商業(yè)用電是不分時段的，一般商業(yè)用電包括非居民照明、普通工業(yè)還有非工業(yè)和商業(yè)用電，這四個類別都執(zhí)行一般工商業(yè)及其他電價，目前可能尚未執(zhí)行分段計費(fèi)制，價格是統(tǒng)一的。

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用地，因此土地使用年限為40年。這比一般住宅用地的70年土地使用期限要短。商業(yè)性質(zhì)的公寓土地年限到期后需支付土地使用權(quán)出讓金后才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難：

住宅萬寧興隆鎮(zhèn)二手房滿兩年后上市交易，可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。

3、貸款利率高：

住宅可以使用公積金貸款、組合貸款以及商業(yè)貸款。首套房一般首付比例為30%，貸款年限醉長可達(dá)30年，首套房貸款一般為基準(zhǔn)利率；但是商業(yè)性質(zhì)的公寓，只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。購買首付須為總價的50%，商業(yè)貸款年限為10年，貸款利率通常會比較高。

4、生活成本高：

商業(yè)性質(zhì)的公寓是按照商業(yè)水、電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，比住宅使用的民用水、電費(fèi)價格要高，需要支付的生活成本也更高。

5、不能落戶：

商業(yè)性質(zhì)的公寓雖能夠滿足居住需求，但由于其土地的使用性質(zhì)，房屋仍是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū)，就近入學(xué)。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：在平時或重大的節(jié)日都可看到歸僑僑眷們穿著東南亞特色的服裝，許多來興隆旅游的游客深有感觸地說：“海南有個‘小聯(lián)合國’，來到興隆就如同到過東南亞一樣。”在語言交流方面，興隆多以普通話為主，同時還摻雜著各種地方性的方言，如粵語、客家語、閩南語、海南本地語、印尼語等等。，海南萬寧興隆鎮(zhèn)新房

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