棚改房能賣嗎

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棚改房能賣嗎 海南興隆鎮房子，如果你來過海南，看看興隆鎮的天，看看興隆鎮的白云，就一定有興隆鎮買一套房子的沖動。

棚改房能賣，不過需要在5年之后才可以上市交易。棚戶區改造的住房，屬于安置房性質，通常在五年之內是不可以辦理興隆鎮房產證的，所以需要住滿五年之后交納興隆鎮房產稅費后才可以，因為就是要等辦理興隆鎮房產證后才能買賣。

住滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理下原房主名義正規商品房的興隆鎮房產證，契稅證，土地證之后，此時住房為正規商品房，就可以自由買賣過戶。

政府劃定棚改區域，對房屋進行改造重建，也是為了改善棚改區群眾的生活質量。棚改房是屬于經濟適用房，而商品房這是開放式的有償買賣，棚改房比商品房還要便宜很多，棚改房也是備受歡迎的。

棚改房在改建的過程中，很有可能會面臨著前期預算不足而加大touzi的情況，一定會面臨資金鏈斷裂這一情況，開發商只能向銀行貸款，又或者說是抵押一部分資產來補助資金，而這樣就只能加大萬寧興隆鎮購房成本，所以說很多時候我們會突然看到一些萬寧興隆鎮房子不能向既定的銷售價格銷售，而看到一個萬寧興隆鎮房子一夜之間漲了幾千塊錢的事情，很多原因就是在于前期的預算沒有做好功課，而導致后期加大成本，從而鬧出了很多矛盾。

棚改房問題這么多，為什么還是有很多人求之不得?原因就在于購買棚改區的棚改房，一方面他肯定比市場平均價要低，棚改房肯定是要比原來遷出去的用戶多出去很多，在安置完原來的棚改區住戶之后，開發商肯定要對外銷售一部分萬寧興隆鎮房子，然后這部分萬寧興隆鎮房子價格肯定要比市場價要低，同時購買這些萬寧興隆鎮房子也是享受棚改房的優惠政策的，所以說在種種條件下棚改房也就成了香饃饃，即使棚改地區的興隆鎮房產可能會發生糾紛，但依然阻攔不了大家想要去購買。

興隆鎮樓盤排行

1、中信博鰲山欽灣： 均價9000元/㎡，中信博鰲山欽灣位于中信博鰲山欽灣，開發商是中信國安touzi有限公司。

2、萬泉美地三期： 均價19800元/㎡，萬泉美地三期位于瓊海市萬泉河路噴泉公園旁，容積率0.9。

3、龍憩園中園： 均價元/㎡，龍憩園中園位于海南省興隆旅游度假區興梅大道中段西側，

4、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），物業費1.80元/平米/月。

5、龍溪谷： 均價6800元/㎡，龍溪谷位于萬寧市興隆熱帶風情小鎮南橋生態新區223國道旁，生活配套有南林職工市場600米、南林汽車站900米、龍芝林藥品超市600米、郵政銀行1.2公里、神州輕軌站15公里。

6、海南臻園： 均價20000元/㎡，項目地址：萬寧市興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側）。

7、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，華凱南燕灣位于海南萬寧南燕灣旅游度假區，綠化率71%。

8、首創芭蕾雨逸景： 均價21500元/㎡，首創芭蕾雨逸景位于海南東線高速神州半島出口西500米，樓盤亮點，首創芭蕾雨逸景共分3個組團：1組團為10萬平米的芭蕾雨奧特萊斯廣場，它是一個純正的并同步全球的奧特萊斯。2組團為15平米的以星級酒店為中心的現代商業集合。3組團為新東南亞主義風情住區。。

9、萬寧國瑞城： 均價7700元/㎡，萬寧國瑞城位于萬寧市新城城區望海大道，容積率1.0。

10、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，容積率0.27。

興隆鎮儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi興隆鎮儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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