買海南商品房要交哪些費用

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買海南商品房要交哪些費用 海南萬寧興隆鎮新房，興隆鎮買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從興隆鎮房產小白變成興隆鎮房產專家。

1、契稅：買方繳納海南房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取。

2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續費為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續費為10000元。

3、印花稅：買賣雙方各繳納海南房價款的0.5%。

4、公共維修基金：海南房價款的2%。此項費用由北京市居住小區管理辦公室代管，待小區物業管理委員會成立后此項費用轉交管委會或經管委會同意后交由物業管理企業代管，用于小區內共用部分共有設備的維修。

5、申辦產權過程中還需繳納：產權登記費：每建筑平方米0.3元;房屋所有權工本費：每證收費4元;印花稅：每件5元。

1、初步選定項目：

本階段，醉主要的是廣泛搜集房源信息，通過閱讀樓書、參觀樣板間、聽銷售人員介紹項目情況等方式，對商品房的位置、環境、戶型、價格等進行綜合比較，初步確定所要選定的項目。

2、審查五證：

初步選定項目后，即應該開始對項目的合法性進行審查。海南購房者應要求銷售單位出示該項目的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《商品房內/外銷預/銷售許可證》。以上五證，尤其是《國有土地使用證》和《商品房內/外銷預/銷售許可證》尤為重要。

在審查時，應注意以上五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。目前有部分開發商領取的是臨時土地使用證，此證意味著開發商尚未交齊全部土地出讓金，在其領取的《商品房內/外銷預/銷售許可證》的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。

3、簽訂認購書：

如果您所選定的項目及其銷售單位通過了合法性的初步審查，下一步便可與項目的開發建設單位或取得合法代理資格的銷售單位簽訂認購書，并交納定金。認購書一般包括所海南購房屋名稱(具體樓號)、認購單價、建筑面積、總價款、付款方式、定金數額、正式簽約時間、違約責任等主要條款。

目前認購書當中糾紛較多的主要是定金處理。目前有些開發商在預/銷售許可證取得前即與海南購房人簽訂認購書，此類認購書是不具備法律效力的。若買方在簽訂正式預/銷售契約前要求退還定金，開發商應予退還。對于認購書中將定金寫成訂金的，若買方放棄購買要求退還定金，亦應退還。

興隆鎮買房優勢：美麗的興隆華僑農場，被譽為東方夏威夷的一顆明珠。它位于海南省萬寧市東南海岸線上的太陽河畔，北緯18.4度，東經110.1度，距海口168公里，離三亞108公里。海拔21至532米，地勢西高東低。，海南興隆鎮樓盤

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