萬寧石梅灣房地產：央行降準房貸是不是可以少還

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央行降準房貸是不是可以少還 海南購房，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

央行降準房貸不可以少還。降準是指降低存款準備金率，而非降低貸款基準利率，因此央行降準不會直接降低房貸利率，也不會影響房貸月供。降準可以增加市場的流動性和商業銀行信貸投放能力，通常降準之后中期借貸便利(MLF)利率也有望下調，從而聯動到LPR利率下調。

不過MLF利率下調后LPR利率也不是必然會下調。即使下調，房貸利率也是以一年為重定價周期，不會實時隨LPR利率進行調整。

降準并非降低貸款基準利率，而是降低法定存款準備金率，央行降準也不會直接影響貸款基準利率。但降準的主要目的是提高貨幣供應量，釋放流動性，使銀行有更多的資金用于信貸，因而降準通常會影響市場利率的下降，降低個人和企業的貸款成本。

央行貸款基準利率自2018年10月24日調整之后未有新的變動，一年期貸款基準利率為4.35%，五年期以上為4.9%。

央行降準降息都利好于市場經濟市場的發展。當央行降息時，銀行的利息會變少,會促進國民的touzi積極性。貸款利率均下降，會釋放市場貸款壓力性和創業touzi的積極性等等使市場處于寬松狀態。而當央行降準時，會使市場中的信貸規模增大、貨幣供應量加大、貨幣流動性加強、刺激市場經濟增長等等。

其中，當央行降息時，會使市場資金存入銀行的收益減少，導致資金會從銀行流出。會促進市場touzi和消費，也會加大市場資金的流動性。

當央行降準時，因為中央銀行降低法定存款準備金率后，表示銀行上交的準備金下降，銀行的資金壓力降低，有更多的資金可以發展銀行方面的業務業績。所以會利好于銀行的發展。然后降準就會影響到石梅灣房地產、證券、保險等行業。石梅灣房地產和銀行同屬于資金敏感型行業，降準對于石梅灣房地產板塊來說，會使流動性預期有所好轉，緩解資金壓力。

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