【海南房價秘笈】買公寓房的缺點和優點

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買公寓房的缺點和優點 萬寧二手房，海南萬寧度假旅游+宜居生態+風情小鎮+長壽之鄉+濱海度假+稀缺資源+國家海岸。

1、優點：一是海南房子面積小、總價低，海南購房成本相對較少;二是生活便利，一般公寓房都是建在交通便利，距離公交站、地鐵站比較近的地方。

2、缺點：一是產權年限短，這是公寓房醉大的缺點，有些公寓房的產權年限只有40年，有些公寓產權年限為50年;二是管理費、水電費更貴，公寓房是按照商業的標準來收取的;三是海南購房首付高，公寓房的首付比例是比一般商品房高;四是不能入戶沒有學位。

1、使用年限：

(1)公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。

(2)一般來說，住宅房的使用年限為70年。

2、土地性質：

(1)公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上(商住)，甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。

(2)住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業用地上。

3、日照條件：

(1)目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。

(2)住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

4、產權信息：

(1)海南購房后需要在相關部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產權證件信息的登記時，必須在房屋產權證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權。

(2)住宅房和公寓房的產權信息也有著很大的差異，住宅房的產權為70年，產權到期后自動續期，不需要繳納土地出讓金。

5、房屋價格：

(1)一般來說，多數人購買公寓房也就是看中其價格較為便宜，公寓房面積小，總體的價格就會比住宅房低上很多。

(2)住宅房的萬寧房價一般都會比較高，而且住宅房的面積相對較大，購買一間房屋的整體價格會要花費很多，不少人都是先付一部分，貸款后每月定期進行還款。

6、落戶規定：

(1)就目前的公寓房落戶政策而言，只有少數地區可以落戶和辦理入學證明，如長沙、深圳、六安、淮北市等等，對于那些想要購買公寓房后進行落戶的海南購房者來說，要是所在地區不實行落戶政策，還是不大劃算。

(2)住宅房一般都是可以直接落戶的。從落戶的角度來說，還是住宅房比較方便。

7、水電費用：

(1)公寓房的水電費用一般是按照商業用水、用電的費用進行計算的，只有少數地區按照民用的價格進行計算。

(2)住宅房的水電費用都是按照民用費用進行計算，價格便宜。

8、居住舒適度：

(1)公寓房一般是不允許使用明火的，生活可能會不那么的方便。公寓房一層可能會有多個住戶，這樣的話樓層的人員雜亂，居住的安全性和私密性可能無法得到保障。

(2)住宅房一層的住戶一般較少，而且在環境綠化、休閑區的設計上，要比公寓房好，其居住的舒適度更高。

9、海南購房政策：

(1)目前多數地區的公寓房都是采取的商業商業的政策，可以touzi或者是自住。

(2)住宅房一般會受到XG限貸的政策的影響。

10、貸款利率：

(1)現在的海南購房者多數都是貸款海南購房，若是貸款購買公寓房，一般首付需要支付房屋的5成，并且按商用貸款利率執行。

(2)若是購買的是首套住宅房，一般只需要支付房屋的三成，貸款利率按照按揭貸款利率執行。

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