公寓抵押貸款的要求

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公寓抵押貸款的要求 海南購房，海南島石梅灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

1、用于抵押的萬寧石梅灣房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押海南購房貸款不接受異地抵押物。

2、不接受評估現紙在10萬元以下(含)的萬寧石梅灣房產作為抵押物。

3、已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況。

4、具有較強的變現能力，萬寧石梅灣房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內。

5、抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。

6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。

1、提出貸款申請：首先你需要向銀行提交抵押貸款申請，申請書中要說明貸款的用途和貸款的時間。

2、銀行審批、評估：銀行的相關人員進行資料的審查通過后，申請人需要提交身份證、工資清單、征信報告、房屋產權證等相關材料，將材料上交后，銀行會排相關的人員進行房屋評估。

3、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4、借款合同公證：借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和全部的手續簽字、蓋章后，由公證人對其進行公證。

5、辦理抵押登記：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到萬寧石梅灣房產處辦理抵押登記手續。

6、銀行放款：每個銀行的規章制度不一樣，所放款的方式也會有所不同，一般都是以現金、打卡的形式放款。

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