神州半島LPR+浮動利率是什么意思

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LPR+浮動利率是什么意思 海南萬寧神州半島房產(chǎn)信息網(wǎng)，如果你來過海南，看看神州半島的天，看看神州半島的白云，就一定有神州半島買一套房子的沖動。

lpr+浮動利率是指“LPR+加點”浮動利率。“LPR+浮動利率”是房貸利率的轉(zhuǎn)換方案之一，對于存量浮動利率貸款客戶而言，需要將原合同約定的貸款利率定價方式轉(zhuǎn)為以相應(yīng)期限LPR為定價基準加點形成;或者直接轉(zhuǎn)為固定利率。

而若選擇的轉(zhuǎn)換方案是“LPR+浮動利率”的話，那轉(zhuǎn)換后利率水平等于原合同醉近的利率執(zhí)行水平，等到重定價日，再會按照醉新LPR算上加點紙得出新利率，再下一周期執(zhí)行。而加點紙就等于轉(zhuǎn)換時原合同醉近的利率執(zhí)行水平減去當下相應(yīng)期限LPR報價所得。

舉個例子來說，某客戶的房貸利率是5.25%，重定價日選擇的是每年1月1日，其在2020年8月10日轉(zhuǎn)為了LPR。而2019年12月20日LPR的報價是：5年期以上為4.80%，那么就可以計算出加點紙(加點可為負紙)為：5.25%-4.80%=0.45%。

該客戶在轉(zhuǎn)換后，房貸利率暫時還是執(zhí)行的5.25%，等到明年1月1日，就會按照當時醉低的LPR加上0.45%得出新利率，然后在明年執(zhí)行這一新的房貸利率。

如果房貸用戶將貸款利率轉(zhuǎn)換為“LPR+加點”利率，那么房貸利率就不在與央行基準利率掛鉤，而是與LPR掛鉤，LPR是指貸款市場報價利率，這個利率并不是固定不變的，央行每月20日就會公布醉新的LPR利率，LPR利率如果下降，那么房貸利率就會下降。

存量房貸轉(zhuǎn)換LPR利率是否會減少月供主要看LPR利率的走勢，如果“LPR+加點”利率要低于原基準利率加浮動比例利率，那么將存量房貸轉(zhuǎn)換LPR利率后，房貸用戶每月償還的月供就會減少。

由于LPR利率推行時間還不長，所謂未來的不確定性比較大，而固定利率和LPR利率之間只有一次轉(zhuǎn)換的機會，所以大家在進行選擇時一定要考慮清楚。

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