海南住房抵押貸款需要什么材料

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住房抵押貸款需要什么材料 海南石梅灣房產網，石梅灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進石梅灣購房誤區里。

萬寧石梅灣房產證、權利人及配偶的身份證、權利人及配偶的戶口本、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)、收入證明、如萬寧石梅灣房產證權利人有未成年兒童，請提供出生證、如萬寧石梅灣房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及后一期的銀行對帳單、為提高貸款通過率，請盡量多的提供家庭其他財產證明。

1、個人住房抵押貸款登記申請書原件。申請人身份證明。以已購公有住房抵押的，提交原石梅灣購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市出售確認表原件。主債權合同原件、抵押合同原件。

2、房屋權證(原件及復印件)，按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明。

3、個人住房抵押貸款未辦理抵押權預告登記的,申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的,提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價。抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件。

1、你的信用記錄是否良好。

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2、能不能抵押他人名下的萬寧石梅灣房產。

除了本人名下的萬寧石梅灣房產以外，借款人所提供的他人名下的萬寧石梅灣房產也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發生法律糾紛，抵押他人名下的萬寧石梅灣房產時，需要征求得到房屋所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的萬寧石梅灣房產有沒有變現的能力。

一般來講，抵押給銀行的萬寧石梅灣房產都要有變現的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。變現能力不是很好的房屋，一般很難獲得銀行的認可。

4、你是否有足夠的還款能力。

銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

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