公攤面積是指哪些地方

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公攤面積是指哪些地方 萬寧市房產信息網，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南萬寧。

公攤面積主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、共用墻體等地方，公攤面積是影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，現在關注公攤面積的越來越多了。

公攤面積多少合適?

1、小高層的公攤面積。

小高層一般表示為7-11層的建筑，小高層的公攤情況取決于各樓盤自身的情況，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。

2、高層建筑的公攤面積。

高層建筑的萬寧房子一般在三十幾層或者更高，高層建筑的公攤系數一般在14%-24%，因為高樓層的建筑除的電梯和電梯前室所占用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會占用比較多空間，當然也有其他的設備，這所有的加在一起就會占用很多的空間。所以高樓層建筑，一般樓層越高公攤面積就越大。

3、別墅類住房的公攤面積。

別墅類的公攤面積是比較低的，一般為1%-8%，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般為于本樓內，比如走廊等，以及與本樓建筑結構存有連接的部分，并且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。

公攤面積怎么計算?

①公攤面積=公攤系數×套內建筑面積。

②公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積×總套數)。

③套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。

綜合以上公式，我們可以得出：公攤面積=總公攤面積/【(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數】×(套內使用面積+墻體面積+陽臺面積)。

如果想要計算建筑面積，可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內建筑面積+公攤面積)得出結果。

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