石梅灣期房逾期退房能成功嗎

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期房逾期退房能成功嗎 海南石梅灣二手房，石梅灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在石梅灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

能成功，萬寧石梅灣房地產開發企業應該按照合同約定的交房時間交付商品房，逾期交付的，應承擔違約責任。因此，業主有權按合同約定解除合同，并要求開發商承擔違約責任。

延期交付房屋到了開發商與萬寧石梅灣購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經萬寧石梅灣購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，萬寧石梅灣購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。具體情況如下：

1、開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與萬寧石梅灣買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還萬寧石梅灣購房人交納的房款。

2、在萬寧石梅灣購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過萬寧石梅灣購房人同意。

3、如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比紙超出3％，萬寧石梅灣購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、根據新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，萬寧石梅灣購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。

5、開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬寧石梅灣購房人后，又把海南房子抵押給他人，萬寧石梅灣購房人查明后，就可認定萬寧石梅灣購房合同無效，要求退房。

6、根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋權登記的。

1、發出退房通知：

萬寧石梅灣購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。然后督促開發商在提出退房要求后15日內負責辦理萬寧石梅灣購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續。

2、消費者與銀行解除借款合同：

督促開發商將全部萬寧石梅灣購房款返還給萬寧石梅灣購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。

3、辦理保險退保手續：

在萬寧石梅灣購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其萬寧石梅灣購房上保險，保險受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險退保手續等。

4、定金問題：

《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。

萬寧石梅灣二手房。。。海南石梅灣買房優勢：石梅灣，由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱，被世界旅游組織專家贊譽為海南現存未開發的醉美麗海灣。區內自然資源豐富多彩，碧海、青山、白沙、奇石、島嶼、椰林、溪流于一體，山清水秀，景色怡人，充滿原始的熱帶原生態自然風光。

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