【萬(wàn)寧石梅灣二手房】期房買賣可以直接更名嗎

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期房買賣可以直接更名嗎 海南房地產(chǎn)，石梅灣是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，石梅灣擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

可以。如果期房沒交房時(shí)是可以改名的，但期房改名也需要根據(jù)具體情況而定。如果你購(gòu)買的期房還沒有進(jìn)行商品合同備案且是全款買的房屋，可以直接到開放商更改合同名字即可。

期房就是還沒有交房或者是在建的房屋，如果你所購(gòu)買的期房是采用按揭貸款，且房屋的已經(jīng)備案和網(wǎng)簽，通常是無(wú)法改名的，只能等到海南房產(chǎn)證下來(lái)辦理海南二手房過(guò)戶。

1、注意定金條款：

萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者購(gòu)買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過(guò)合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因?yàn)橐坏┙桓抖ń鹬螅ń鸷贤В瑢脮r(shí)若萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者履行不能，要承擔(dān)定金罰沒的風(fēng)險(xiǎn)。

2、區(qū)分定金和預(yù)付款：

預(yù)付款也就是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房合同能夠順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者在萬(wàn)寧石梅灣買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰則。

3、注意萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房合同中的面積：

期房醉大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來(lái)計(jì)算的。

4、注意萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房合同中不可抗力條款：

根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來(lái)說(shuō)，萬(wàn)寧石梅灣購(gòu)房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

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