單身公寓可以抵押貸款嗎

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單身公寓可以抵押貸款嗎 海南新房，興隆鎮買房要掌握些簡單的興隆鎮房產知識，興隆鎮房地產相關專業知識入門并不易。

可以。單身公寓是可以抵押貸款的，單身公寓產權在40-50年的商業住宅都是可以貸款的。但是一般只可以貸50%。目前央行對單身公寓按揭貸款是有一定政策要求的，第一套是商業貸款并且未結清，第二次再商貸興隆鎮買房的話，首付要付40%，利率上浮10%。如果第一套已結清，萬寧興隆鎮房子面積較小，那么可以享受利率下浮15%。

1、有很多地區的樓盤出臺了樓市的XG政策，只針對的是商品住宅。所以公寓商業、商業，可以滿足一些無名額、三套房買家。這也為部分受到XG限貸的海南購房人士提供了方便。不過有少數的部分地區在購買住宅性質的公寓后會對后面購買住宅有部分影響。

2、公寓的戶型面積不大，功能和設施方面比較多，可上下分割開，獨立成戶，而且后期還可以作為兩層對外出租，同時也可以注冊公司，寓房的門檻低，限制條件少，除住宅可以積分落戶，公寓房也可以積分落戶、入學。

3、物權到期會自動續期。物權法有規定：對于住宅建設用地使用權期間屆滿的，要自動續期，不過，目前房屋所有權和土地的使用權這兩項組成房屋產權，而房屋所有權的期限是永久。土地使用權可以根據有關法規為40、50或70年不等，等到期后就可以重新繳納土地出讓金來獲得土地的使用權。具體的土地出讓金按公寓大小決定。

4、單身公寓本質上屬于商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來注冊公司辦公，這是它醉大的優勢。雖然單身人士眼下為了居住買了這種商業的小戶型，但是未來勢必要選擇出售和出租，如果是出租就要考慮到目標租戶。商住房的目標租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公，而辦公租房的租金計算方式跟住宅不同，租金收入高于居住租房。

興隆鎮樓盤排行

1、歐亞溫泉山莊： 均價9300元/㎡，歐亞溫泉山莊位于海南省萬寧市興隆鎮迎賓大道，

2、興隆風情街： 均價16800元/㎡，興隆風情街位于興隆風情街，開發商是萬寧興隆匯豐旅業有限公司。

3、中南·?芭提雅： 均價27000元/㎡，中南·?芭提雅位于萬寧市東線高速蓮花村（首創奧特萊斯斜對面），容積率1。

4、海航康樂園： 均價9000元/㎡，海航康樂園位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店區內，

5、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于海南臻園，開發商是融創碧桂園聯合開發。

6、安富·雨林海： 均價8500元/㎡，安富·雨林海位于萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)，物業費2.20元/平米/月。

7、萬寧陽光熙園： 均價15000元/㎡，萬寧陽光熙園位于萬寧市興隆鎮溫泉大道，周邊商場有華昌購物城 鑫源連鎖超市 大陽光百貨 奧特萊斯名品折扣商城。

8、半島觀海苑： 均價8800元/㎡，半島觀海苑位于萬寧市東澳鎮富南街北側，周邊商場有東澳鎮超市 (400米)奧特萊斯折扣商城 (7公里)。

9、國安七星海岸： 均價23000元/㎡，國安七星海岸位于海南省萬寧市神州半島旅游度假區老爺海北側國安七星海岸，醫院配套有萬寧市人民醫院、解放軍301醫院、前海人壽醫院；

10、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，樓盤特點，悅隆莊位于興隆風情旅游區，以溫泉、高爾夫為主題，東南亞風情為特色，集溫泉度假、高爾夫度假、第二居所三大旅游產業板塊為龍頭的綜合型精品旅游度假社區。。

興隆鎮養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；興隆鎮四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡興隆鎮的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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