土地流轉的方式有哪些

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1、土地轉包，即承包方將自己承包期內承包的部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。

2、土地轉讓，即承包方將其擁有的未到期的土地承包經營權以一定的方式和條件轉移給他人。

3、土地出租，即承包方作為出租方，將自己承包期內部分或全部土地承包經營權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營，并收取租金。

4、土地互換，即土地承包經營權人將自己的土地承包經營權交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經營權。

5、土地入股，即在承包期內，承包方將土地承包經營權量化為股份，以股份入股形式與他人共同生產，按股分紅。

6、反租倒包，即由農村集體經濟組織出面把農戶的承包地反租過來，集中連成一片，給予農戶適當的經濟補償，再把土地承包進行轉租或發包給農戶、個人或企業單位。

7、土地托管，即承包方承包地委托農業服務組織或農戶代為經營管理，托管雙方簽訂協議，委托方向受托方支付一定的費用。

1、按照土地使用權出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用證。

2、按照土地使用權出讓合同約定進行touzi開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發touzi總額的25%以上。房屋已經建成的，應當取得房屋所有權證。

3、轉讓方如為國有企業的，需經企業主管部門批準同意；如為公司制企業的，需經董事會決議同意；如為共有產轉讓的，需經共有人達成一致意見。

4、沒有法律、法規規定禁止或限制轉讓的情形，如權屬有爭議、土地使用權被查封等。

5、沒有土地使用權出讓合同約定禁止或限制轉讓的情形。

6、政府對擬轉讓地塊無收購儲備計劃。在符合上述前提下，按規定辦理出讓土地轉讓及土地變更登記手續。

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